Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 755,25 € | 40 755,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 501 € / mois | 116 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 520 € | 8 444 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 475 € | 8 014 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 023,77 € | 300 039,23 € | 7 629 976,23 € |
| Année 2 | 196 489,73 € | 292 573,27 € | 7 433 486,50 € |
| Année 3 | 204 250,58 € | 284 812,42 € | 7 229 235,92 € |
| Année 4 | 212 317,95 € | 276 745,05 € | 7 016 917,97 € |
| Année 5 | 220 703,98 € | 268 359,02 € | 6 796 213,99 € |
| Année 6 | 229 421,23 € | 259 641,77 € | 6 566 792,76 € |
| Année 7 | 238 482,79 € | 250 580,21 € | 6 328 309,97 € |
| Année 8 | 247 902,27 € | 241 160,73 € | 6 080 407,70 € |
| Année 9 | 257 693,79 € | 231 369,21 € | 5 822 713,91 € |
| Année 10 | 267 872,05 € | 221 190,95 € | 5 554 841,86 € |
| Année 11 | 278 452,32 € | 210 610,68 € | 5 276 389,54 € |
| Année 12 | 289 450,48 € | 199 612,52 € | 4 986 939,06 € |
| Année 13 | 300 883,05 € | 188 179,95 € | 4 686 056,01 € |
| Année 14 | 312 767,16 € | 176 295,84 € | 4 373 288,85 € |
| Année 15 | 325 120,69 € | 163 942,31 € | 4 048 168,16 € |
| Année 16 | 337 962,13 € | 151 100,87 € | 3 710 206,03 € |
| Année 17 | 351 310,79 € | 137 752,21 € | 3 358 895,24 € |
| Année 18 | 365 186,68 € | 123 876,32 € | 2 993 708,56 € |
| Année 19 | 379 610,64 € | 109 452,36 € | 2 614 097,92 € |
| Année 20 | 394 604,31 € | 94 458,69 € | 2 219 493,61 € |
| Année 21 | 410 190,19 € | 78 872,81 € | 1 809 303,42 € |
| Année 22 | 426 391,65 € | 62 671,35 € | 1 382 911,77 € |
| Année 23 | 443 233,07 € | 45 829,93 € | 939 678,70 € |
| Année 24 | 460 739,64 € | 28 323,36 € | 478 939,06 € |
| Année 25 | 478 939,06 € | 10 125,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.