Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 494,64 € | 40 494,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 711 € / mois | 115 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 520 € | 8 390 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 225 € | 7 963 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 815,10 € | 298 120,58 € | 7 581 184,90 € |
| Année 2 | 195 233,32 € | 290 702,36 € | 7 385 951,58 € |
| Année 3 | 202 944,55 € | 282 991,13 € | 7 183 007,03 € |
| Année 4 | 210 960,33 € | 274 975,35 € | 6 972 046,70 € |
| Année 5 | 219 292,74 € | 266 642,94 € | 6 752 753,96 € |
| Année 6 | 227 954,24 € | 257 981,44 € | 6 524 799,72 € |
| Année 7 | 236 957,90 € | 248 977,78 € | 6 287 841,82 € |
| Année 8 | 246 317,13 € | 239 618,55 € | 6 041 524,69 € |
| Année 9 | 256 046,03 € | 229 889,65 € | 5 785 478,66 € |
| Année 10 | 266 159,21 € | 219 776,47 € | 5 519 319,45 € |
| Année 11 | 276 671,82 € | 209 263,86 € | 5 242 647,63 € |
| Année 12 | 287 599,66 € | 198 336,02 € | 4 955 047,97 € |
| Année 13 | 298 959,13 € | 186 976,55 € | 4 656 088,84 € |
| Année 14 | 310 767,25 € | 175 168,43 € | 4 345 321,59 € |
| Année 15 | 323 041,78 € | 162 893,90 € | 4 022 279,81 € |
| Année 16 | 335 801,11 € | 150 134,57 € | 3 686 478,70 € |
| Année 17 | 349 064,42 € | 136 871,26 € | 3 337 414,28 € |
| Année 18 | 362 851,59 € | 123 084,09 € | 2 974 562,69 € |
| Année 19 | 377 183,30 € | 108 752,38 € | 2 597 379,39 € |
| Année 20 | 392 081,11 € | 93 854,57 € | 2 205 298,28 € |
| Année 21 | 407 567,33 € | 78 368,35 € | 1 797 730,95 € |
| Année 22 | 423 665,21 € | 62 270,47 € | 1 374 065,74 € |
| Année 23 | 440 398,92 € | 45 536,76 € | 933 666,82 € |
| Année 24 | 457 793,57 € | 28 142,11 € | 475 873,25 € |
| Année 25 | 475 873,25 € | 10 060,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 699 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 228 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.