Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 179,95 € | 39 179,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 727 € / mois | 111 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 520 € | 8 390 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 225 € | 7 963 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 221,45 € | 343 937,95 € | 7 642 778,55 € |
| Année 2 | 131 967,43 € | 338 191,97 € | 7 510 811,12 € |
| Année 3 | 137 975,00 € | 332 184,40 € | 7 372 836,12 € |
| Année 4 | 144 256,05 € | 325 903,35 € | 7 228 580,07 € |
| Année 5 | 150 823,01 € | 319 336,39 € | 7 077 757,06 € |
| Année 6 | 157 688,95 € | 312 470,45 € | 6 920 068,11 € |
| Année 7 | 164 867,43 € | 305 291,97 € | 6 755 200,68 € |
| Année 8 | 172 372,73 € | 297 786,67 € | 6 582 827,95 € |
| Année 9 | 180 219,65 € | 289 939,75 € | 6 402 608,30 € |
| Année 10 | 188 423,80 € | 281 735,60 € | 6 214 184,50 € |
| Année 11 | 197 001,45 € | 273 157,95 € | 6 017 183,05 € |
| Année 12 | 205 969,56 € | 264 189,84 € | 5 811 213,49 € |
| Année 13 | 215 345,93 € | 254 813,47 € | 5 595 867,56 € |
| Année 14 | 225 149,14 € | 245 010,26 € | 5 370 718,42 € |
| Année 15 | 235 398,62 € | 234 760,78 € | 5 135 319,80 € |
| Année 16 | 246 114,69 € | 224 044,71 € | 4 889 205,11 € |
| Année 17 | 257 318,60 € | 212 840,80 € | 4 631 886,51 € |
| Année 18 | 269 032,54 € | 201 126,86 € | 4 362 853,97 € |
| Année 19 | 281 279,72 € | 188 879,68 € | 4 081 574,25 € |
| Année 20 | 294 084,46 € | 176 074,94 € | 3 787 489,79 € |
| Année 21 | 307 472,06 € | 162 687,34 € | 3 480 017,73 € |
| Année 22 | 321 469,14 € | 148 690,26 € | 3 158 548,59 € |
| Année 23 | 336 103,42 € | 134 055,98 € | 2 822 445,17 € |
| Année 24 | 351 403,88 € | 118 755,52 € | 2 471 041,29 € |
| Année 25 | 367 400,87 € | 102 758,53 € | 2 103 640,42 € |
| Année 26 | 384 126,10 € | 86 033,30 € | 1 719 514,32 € |
| Année 27 | 401 612,70 € | 68 546,70 € | 1 317 901,62 € |
| Année 28 | 419 895,35 € | 50 264,05 € | 898 006,27 € |
| Année 29 | 439 010,28 € | 31 149,12 € | 458 995,99 € |
| Année 30 | 458 995,99 € | 11 164,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.