Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 869 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 684,26 € | 39 684,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 255 € / mois | 113 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 520 € | 8 498 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 725 € | 8 065 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 869 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 846,09 € | 348 365,03 € | 7 741 153,91 € |
| Année 2 | 133 666,03 € | 342 545,09 € | 7 607 487,88 € |
| Année 3 | 139 750,95 € | 336 460,17 € | 7 467 736,93 € |
| Année 4 | 146 112,85 € | 330 098,27 € | 7 321 624,08 € |
| Année 5 | 152 764,35 € | 323 446,77 € | 7 168 859,73 € |
| Année 6 | 159 718,66 € | 316 492,46 € | 7 009 141,07 € |
| Année 7 | 166 989,53 € | 309 221,59 € | 6 842 151,54 € |
| Année 8 | 174 591,41 € | 301 619,71 € | 6 667 560,13 € |
| Année 9 | 182 539,36 € | 293 671,76 € | 6 485 020,77 € |
| Année 10 | 190 849,11 € | 285 362,01 € | 6 294 171,66 € |
| Année 11 | 199 537,15 € | 276 673,97 € | 6 094 634,51 € |
| Année 12 | 208 620,72 € | 267 590,40 € | 5 886 013,79 € |
| Année 13 | 218 117,77 € | 258 093,35 € | 5 667 896,02 € |
| Année 14 | 228 047,16 € | 248 163,96 € | 5 439 848,86 € |
| Année 15 | 238 428,55 € | 237 782,57 € | 5 201 420,31 € |
| Année 16 | 249 282,57 € | 226 928,55 € | 4 952 137,74 € |
| Année 17 | 260 630,69 € | 215 580,43 € | 4 691 507,05 € |
| Année 18 | 272 495,38 € | 203 715,74 € | 4 419 011,67 € |
| Année 19 | 284 900,22 € | 191 310,90 € | 4 134 111,45 € |
| Année 20 | 297 869,77 € | 178 341,35 € | 3 836 241,68 € |
| Année 21 | 311 429,72 € | 164 781,40 € | 3 524 811,96 € |
| Année 22 | 325 606,96 € | 150 604,16 € | 3 199 205,00 € |
| Année 23 | 340 429,60 € | 135 781,52 € | 2 858 775,40 € |
| Année 24 | 355 926,99 € | 120 284,13 € | 2 502 848,41 € |
| Année 25 | 372 129,91 € | 104 081,21 € | 2 130 718,50 € |
| Année 26 | 389 070,41 € | 87 140,71 € | 1 741 648,09 € |
| Année 27 | 406 782,07 € | 69 429,05 € | 1 334 866,02 € |
| Année 28 | 425 300,07 € | 50 911,05 € | 909 565,95 € |
| Année 29 | 444 661,04 € | 31 550,08 € | 464 904,91 € |
| Année 30 | 464 904,91 € | 11 307,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 869 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.