Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 718,96 € | 56 718,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 876 € / mois | 162 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 520 € | 8 498 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 725 € | 8 065 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 402,67 € | 278 224,85 € | 7 466 597,33 € |
| Année 2 | 417 213,78 € | 263 413,74 € | 7 049 383,55 € |
| Année 3 | 432 570,04 € | 248 057,48 € | 6 616 813,51 € |
| Année 4 | 448 491,54 € | 232 135,98 € | 6 168 321,97 € |
| Année 5 | 464 999,02 € | 215 628,50 € | 5 703 322,95 € |
| Année 6 | 482 114,12 € | 198 513,40 € | 5 221 208,83 € |
| Année 7 | 499 859,13 € | 180 768,39 € | 4 721 349,70 € |
| Année 8 | 518 257,29 € | 162 370,23 € | 4 203 092,41 € |
| Année 9 | 537 332,63 € | 143 294,89 € | 3 665 759,78 € |
| Année 10 | 557 110,07 € | 123 517,45 € | 3 108 649,71 € |
| Année 11 | 577 615,45 € | 103 012,07 € | 2 531 034,26 € |
| Année 12 | 598 875,57 € | 81 751,95 € | 1 932 158,69 € |
| Année 13 | 620 918,20 € | 59 709,32 € | 1 311 240,49 € |
| Année 14 | 643 772,16 € | 36 855,36 € | 667 468,33 € |
| Année 15 | 667 468,33 € | 13 160,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 869 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 428 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.