Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 819 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 432,11 € | 39 432,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 491 € / mois | 112 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 520 € | 8 444 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 475 € | 8 014 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 819 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 033,82 € | 346 151,50 € | 7 691 966,18 € |
| Année 2 | 132 816,82 € | 340 368,50 € | 7 559 149,36 € |
| Année 3 | 138 863,03 € | 334 322,29 € | 7 420 286,33 € |
| Année 4 | 145 184,50 € | 328 000,82 € | 7 275 101,83 € |
| Année 5 | 151 793,75 € | 321 391,57 € | 7 123 308,08 € |
| Année 6 | 158 703,87 € | 314 481,45 € | 6 964 604,21 € |
| Année 7 | 165 928,56 € | 307 256,76 € | 6 798 675,65 € |
| Année 8 | 173 482,15 € | 299 703,17 € | 6 625 193,50 € |
| Année 9 | 181 379,59 € | 291 805,73 € | 6 443 813,91 € |
| Année 10 | 189 636,56 € | 283 548,76 € | 6 254 177,35 € |
| Année 11 | 198 269,41 € | 274 915,91 € | 6 055 907,94 € |
| Année 12 | 207 295,23 € | 265 890,09 € | 5 848 612,71 € |
| Année 13 | 216 731,95 € | 256 453,37 € | 5 631 880,76 € |
| Année 14 | 226 598,26 € | 246 587,06 € | 5 405 282,50 € |
| Année 15 | 236 913,72 € | 236 271,60 € | 5 168 368,78 € |
| Année 16 | 247 698,75 € | 225 486,57 € | 4 920 670,03 € |
| Année 17 | 258 974,77 € | 214 210,55 € | 4 661 695,26 € |
| Année 18 | 270 764,07 € | 202 421,25 € | 4 390 931,19 € |
| Année 19 | 283 090,10 € | 190 095,22 € | 4 107 841,09 € |
| Année 20 | 295 977,24 € | 177 208,08 € | 3 811 863,85 € |
| Année 21 | 309 451,04 € | 163 734,28 € | 3 502 412,81 € |
| Année 22 | 323 538,19 € | 149 647,13 € | 3 178 874,62 € |
| Année 23 | 338 266,65 € | 134 918,67 € | 2 840 607,97 € |
| Année 24 | 353 665,60 € | 119 519,72 € | 2 486 942,37 € |
| Année 25 | 369 765,55 € | 103 419,77 € | 2 117 176,82 € |
| Année 26 | 386 598,43 € | 86 586,89 € | 1 730 578,39 € |
| Année 27 | 404 197,58 € | 68 987,74 € | 1 326 380,81 € |
| Année 28 | 422 597,91 € | 50 587,41 € | 903 782,90 € |
| Année 29 | 441 835,86 € | 31 349,46 € | 461 947,04 € |
| Année 30 | 461 947,04 € | 11 235,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 819 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 781 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.