Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 980,67 € | 45 980,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 335 € / mois | 131 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 520 € | 8 390 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 225 € | 7 963 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 509,91 € | 285 258,13 € | 7 502 490,09 € |
| Année 2 | 276 622,45 € | 275 145,59 € | 7 225 867,64 € |
| Année 3 | 287 118,69 € | 264 649,35 € | 6 938 748,95 € |
| Année 4 | 298 013,24 € | 253 754,80 € | 6 640 735,71 € |
| Année 5 | 309 321,15 € | 242 446,89 € | 6 331 414,56 € |
| Année 6 | 321 058,12 € | 230 709,92 € | 6 010 356,44 € |
| Année 7 | 333 240,47 € | 218 527,57 € | 5 677 115,97 € |
| Année 8 | 345 885,05 € | 205 882,99 € | 5 331 230,92 € |
| Année 9 | 359 009,42 € | 192 758,62 € | 4 972 221,50 € |
| Année 10 | 372 631,78 € | 179 136,26 € | 4 599 589,72 € |
| Année 11 | 386 771,05 € | 164 996,99 € | 4 212 818,67 € |
| Année 12 | 401 446,83 € | 150 321,21 € | 3 811 371,84 € |
| Année 13 | 416 679,45 € | 135 088,59 € | 3 394 692,39 € |
| Année 14 | 432 490,08 € | 119 277,96 € | 2 962 202,31 € |
| Année 15 | 448 900,62 € | 102 867,42 € | 2 513 301,69 € |
| Année 16 | 465 933,86 € | 85 834,18 € | 2 047 367,83 € |
| Année 17 | 483 613,41 € | 68 154,63 € | 1 563 754,42 € |
| Année 18 | 501 963,79 € | 49 804,25 € | 1 061 790,63 € |
| Année 19 | 521 010,47 € | 30 757,57 € | 540 780,16 € |
| Année 20 | 540 780,16 € | 10 988,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 769 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 373 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.