Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 973,40 € | 39 973,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 132 € / mois | 114 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 520 € | 8 282 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 725 € | 7 860 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 397,53 € | 294 283,27 € | 7 483 602,47 € |
| Année 2 | 192 720,27 € | 286 960,53 € | 7 290 882,20 € |
| Année 3 | 200 332,22 € | 279 348,58 € | 7 090 549,98 € |
| Année 4 | 208 244,85 € | 271 435,95 € | 6 882 305,13 € |
| Année 5 | 216 469,99 € | 263 210,81 € | 6 665 835,14 € |
| Année 6 | 225 020,02 € | 254 660,78 € | 6 440 815,12 € |
| Année 7 | 233 907,76 € | 245 773,04 € | 6 206 907,36 € |
| Année 8 | 243 146,51 € | 236 534,29 € | 5 963 760,85 € |
| Année 9 | 252 750,19 € | 226 930,61 € | 5 711 010,66 € |
| Année 10 | 262 733,18 € | 216 947,62 € | 5 448 277,48 € |
| Année 11 | 273 110,48 € | 206 570,32 € | 5 175 167,00 € |
| Année 12 | 283 897,67 € | 195 783,13 € | 4 891 269,33 € |
| Année 13 | 295 110,90 € | 184 569,90 € | 4 596 158,43 € |
| Année 14 | 306 767,03 € | 172 913,77 € | 4 289 391,40 € |
| Année 15 | 318 883,57 € | 160 797,23 € | 3 970 507,83 € |
| Année 16 | 331 478,66 € | 148 202,14 € | 3 639 029,17 € |
| Année 17 | 344 571,23 € | 135 109,57 € | 3 294 457,94 € |
| Année 18 | 358 180,93 € | 121 499,87 € | 2 936 277,01 € |
| Année 19 | 372 328,20 € | 107 352,60 € | 2 563 948,81 € |
| Année 20 | 387 034,20 € | 92 646,60 € | 2 176 914,61 € |
| Année 21 | 402 321,09 € | 77 359,71 € | 1 774 593,52 € |
| Année 22 | 418 211,75 € | 61 469,05 € | 1 356 381,77 € |
| Année 23 | 434 730,05 € | 44 950,75 € | 921 651,72 € |
| Année 24 | 451 900,80 € | 27 780,00 € | 469 750,92 € |
| Année 25 | 469 750,92 € | 9 931,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 669 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.