Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 234,02 € | 40 234,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 921 € / mois | 114 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 520 € | 8 336 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 975 € | 7 911 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 606,31 € | 296 201,93 € | 7 532 393,69 € |
| Année 2 | 193 976,79 € | 288 831,45 € | 7 338 416,90 € |
| Année 3 | 201 638,38 € | 281 169,86 € | 7 136 778,52 € |
| Année 4 | 209 602,60 € | 273 205,64 € | 6 927 175,92 € |
| Année 5 | 217 881,37 € | 264 926,87 € | 6 709 294,55 € |
| Année 6 | 226 487,12 € | 256 321,12 € | 6 482 807,43 € |
| Année 7 | 235 432,82 € | 247 375,42 € | 6 247 374,61 € |
| Année 8 | 244 731,82 € | 238 076,42 € | 6 002 642,79 € |
| Année 9 | 254 398,10 € | 228 410,14 € | 5 748 244,69 € |
| Année 10 | 264 446,19 € | 218 362,05 € | 5 483 798,50 € |
| Année 11 | 274 891,16 € | 207 917,08 € | 5 208 907,34 € |
| Année 12 | 285 748,66 € | 197 059,58 € | 4 923 158,68 € |
| Année 13 | 297 035,01 € | 185 773,23 € | 4 626 123,67 € |
| Année 14 | 308 767,14 € | 174 041,10 € | 4 317 356,53 € |
| Année 15 | 320 962,68 € | 161 845,56 € | 3 996 393,85 € |
| Année 16 | 333 639,88 € | 149 168,36 € | 3 662 753,97 € |
| Année 17 | 346 817,82 € | 135 990,42 € | 3 315 936,15 € |
| Année 18 | 360 516,25 € | 122 291,99 € | 2 955 419,90 € |
| Année 19 | 374 755,73 € | 108 052,51 € | 2 580 664,17 € |
| Année 20 | 389 557,65 € | 93 250,59 € | 2 191 106,52 € |
| Année 21 | 404 944,19 € | 77 864,05 € | 1 786 162,33 € |
| Année 22 | 420 938,47 € | 61 869,77 € | 1 365 223,86 € |
| Année 23 | 437 564,49 € | 45 243,75 € | 927 659,37 € |
| Année 24 | 454 847,18 € | 27 961,06 € | 472 812,19 € |
| Année 25 | 472 812,19 € | 9 995,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 719 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 954 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.