Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 276,49 € | 41 276,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 080 € / mois | 117 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 520 € | 8 552 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 975 € | 8 116 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 441,34 € | 303 876,54 € | 7 727 558,66 € |
| Année 2 | 199 002,77 € | 296 315,11 € | 7 528 555,89 € |
| Année 3 | 206 862,87 € | 288 455,01 € | 7 321 693,02 € |
| Année 4 | 215 033,46 € | 280 284,42 € | 7 106 659,56 € |
| Année 5 | 223 526,74 € | 271 791,14 € | 6 883 132,82 € |
| Année 6 | 232 355,50 € | 262 962,38 € | 6 650 777,32 € |
| Année 7 | 241 532,95 € | 253 784,93 € | 6 409 244,37 € |
| Année 8 | 251 072,89 € | 244 244,99 € | 6 158 171,48 € |
| Année 9 | 260 989,63 € | 234 328,25 € | 5 897 181,85 € |
| Année 10 | 271 298,08 € | 224 019,80 € | 5 625 883,77 € |
| Année 11 | 282 013,64 € | 213 304,24 € | 5 343 870,13 € |
| Année 12 | 293 152,49 € | 202 165,39 € | 5 050 717,64 € |
| Année 13 | 304 731,26 € | 190 586,62 € | 4 745 986,38 € |
| Année 14 | 316 767,38 € | 178 550,50 € | 4 429 219,00 € |
| Année 15 | 329 278,91 € | 166 038,97 € | 4 099 940,09 € |
| Année 16 | 342 284,61 € | 153 033,27 € | 3 757 655,48 € |
| Année 17 | 355 803,95 € | 139 513,93 € | 3 401 851,53 € |
| Année 18 | 369 857,36 € | 125 460,52 € | 3 031 994,17 € |
| Année 19 | 384 465,79 € | 110 852,09 € | 2 647 528,38 € |
| Année 20 | 399 651,19 € | 95 666,69 € | 2 247 877,19 € |
| Année 21 | 415 436,40 € | 79 881,48 € | 1 832 440,79 € |
| Année 22 | 431 845,11 € | 63 472,77 € | 1 400 595,68 € |
| Année 23 | 448 901,92 € | 46 415,96 € | 951 693,76 € |
| Année 24 | 466 632,41 € | 28 685,47 € | 485 061,35 € |
| Année 25 | 485 061,35 € | 10 254,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 919 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.