Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 868,44 € | 46 868,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 026 € / mois | 133 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 520 € | 8 552 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 975 € | 8 116 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 655,55 € | 290 765,73 € | 7 647 344,45 € |
| Année 2 | 281 963,30 € | 280 457,98 € | 7 365 381,15 € |
| Année 3 | 292 662,21 € | 269 759,07 € | 7 072 718,94 € |
| Année 4 | 303 767,09 € | 258 654,19 € | 6 768 951,85 € |
| Année 5 | 315 293,34 € | 247 127,94 € | 6 453 658,51 € |
| Année 6 | 327 256,92 € | 235 164,36 € | 6 126 401,59 € |
| Année 7 | 339 674,45 € | 222 746,83 € | 5 786 727,14 € |
| Année 8 | 352 563,19 € | 209 858,09 € | 5 434 163,95 € |
| Année 9 | 365 940,98 € | 196 480,30 € | 5 068 222,97 € |
| Année 10 | 379 826,33 € | 182 594,95 € | 4 688 396,64 € |
| Année 11 | 394 238,61 € | 168 182,67 € | 4 294 158,03 € |
| Année 12 | 409 197,74 € | 153 223,54 € | 3 884 960,29 € |
| Année 13 | 424 724,47 € | 137 696,81 € | 3 460 235,82 € |
| Année 14 | 440 840,30 € | 121 580,98 € | 3 019 395,52 € |
| Année 15 | 457 567,74 € | 104 853,54 € | 2 561 827,78 € |
| Année 16 | 474 929,83 € | 87 491,45 € | 2 086 897,95 € |
| Année 17 | 492 950,75 € | 69 470,53 € | 1 593 947,20 € |
| Année 18 | 511 655,42 € | 50 765,86 € | 1 082 291,78 € |
| Année 19 | 531 069,84 € | 31 351,44 € | 551 221,94 € |
| Année 20 | 551 221,94 € | 11 200,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 919 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.