Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 460,29 € | 47 460,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 819 € / mois | 135 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 520 € | 8 660 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 475 € | 8 219 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 085,96 € | 294 437,52 € | 7 743 914,04 € |
| Année 2 | 285 523,92 € | 283 999,56 € | 7 458 390,12 € |
| Année 3 | 296 357,95 € | 273 165,53 € | 7 162 032,17 € |
| Année 4 | 307 603,04 € | 261 920,44 € | 6 854 429,13 € |
| Année 5 | 319 274,85 € | 250 248,63 € | 6 535 154,28 € |
| Année 6 | 331 389,50 € | 238 133,98 € | 6 203 764,78 € |
| Année 7 | 343 963,86 € | 225 559,62 € | 5 859 800,92 € |
| Année 8 | 357 015,33 € | 212 508,15 € | 5 502 785,59 € |
| Année 9 | 370 562,06 € | 198 961,42 € | 5 132 223,53 € |
| Année 10 | 384 622,77 € | 184 900,71 € | 4 747 600,76 € |
| Année 11 | 399 217,02 € | 170 306,46 € | 4 348 383,74 € |
| Année 12 | 414 365,03 € | 155 158,45 € | 3 934 018,71 € |
| Année 13 | 430 087,84 € | 139 435,64 € | 3 503 930,87 € |
| Année 14 | 446 407,23 € | 123 116,25 € | 3 057 523,64 € |
| Année 15 | 463 345,87 € | 106 177,61 € | 2 594 177,77 € |
| Année 16 | 480 927,21 € | 88 596,27 € | 2 113 250,56 € |
| Année 17 | 499 175,68 € | 70 347,80 € | 1 614 074,88 € |
| Année 18 | 518 116,56 € | 51 406,92 € | 1 095 958,32 € |
| Année 19 | 537 776,15 € | 31 747,33 € | 558 182,17 € |
| Année 20 | 558 182,17 € | 11 341,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 019 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.