Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 069 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 160,54 € | 58 160,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 244 € / mois | 166 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 520 € | 8 714 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 725 € | 8 270 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 630,24 € | 285 296,24 € | 7 656 369,76 € |
| Année 2 | 427 817,79 € | 270 108,69 € | 7 228 551,97 € |
| Année 3 | 443 564,34 € | 254 362,14 € | 6 784 987,63 € |
| Année 4 | 459 890,46 € | 238 036,02 € | 6 325 097,17 € |
| Année 5 | 476 817,52 € | 221 108,96 € | 5 848 279,65 € |
| Année 6 | 494 367,62 € | 203 558,86 € | 5 353 912,03 € |
| Année 7 | 512 563,64 € | 185 362,84 € | 4 841 348,39 € |
| Année 8 | 531 429,44 € | 166 497,04 € | 4 309 918,95 € |
| Année 9 | 550 989,58 € | 146 936,90 € | 3 758 929,37 € |
| Année 10 | 571 269,69 € | 126 656,79 € | 3 187 659,68 € |
| Année 11 | 592 296,26 € | 105 630,22 € | 2 595 363,42 € |
| Année 12 | 614 096,74 € | 83 829,74 € | 1 981 266,68 € |
| Année 13 | 636 699,61 € | 61 226,87 € | 1 344 567,07 € |
| Année 14 | 660 134,40 € | 37 792,08 € | 684 432,67 € |
| Année 15 | 684 432,67 € | 13 494,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 069 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.