Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 881,33 € | 58 881,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 428 € / mois | 168 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 520 € | 8 822 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 225 € | 8 373 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 743,99 € | 288 831,97 € | 7 751 256,01 € |
| Année 2 | 433 119,77 € | 273 456,19 € | 7 318 136,24 € |
| Année 3 | 449 061,47 € | 257 514,49 € | 6 869 074,77 € |
| Année 4 | 465 589,95 € | 240 986,01 € | 6 403 484,82 € |
| Année 5 | 482 726,76 € | 223 849,20 € | 5 920 758,06 € |
| Année 6 | 500 494,36 € | 206 081,60 € | 5 420 263,70 € |
| Année 7 | 518 915,92 € | 187 660,04 € | 4 901 347,78 € |
| Année 8 | 538 015,50 € | 168 560,46 € | 4 363 332,28 € |
| Année 9 | 557 818,04 € | 148 757,92 € | 3 805 514,24 € |
| Année 10 | 578 349,51 € | 128 226,45 € | 3 227 164,73 € |
| Année 11 | 599 636,64 € | 106 939,32 € | 2 627 528,09 € |
| Année 12 | 621 707,29 € | 84 868,67 € | 2 005 820,80 € |
| Année 13 | 644 590,28 € | 61 985,68 € | 1 361 230,52 € |
| Année 14 | 668 315,53 € | 38 260,43 € | 692 914,99 € |
| Année 15 | 692 914,99 € | 13 661,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 169 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 232 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.