Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 219 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 241,73 € | 59 241,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 520 € / mois | 169 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 520 € | 8 876 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 475 € | 8 424 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 300,94 € | 290 599,82 € | 7 798 699,06 € |
| Année 2 | 435 770,84 € | 275 129,92 € | 7 362 928,22 € |
| Année 3 | 451 810,14 € | 259 090,62 € | 6 911 118,08 € |
| Année 4 | 468 439,76 € | 242 461,00 € | 6 442 678,32 € |
| Année 5 | 485 681,47 € | 225 219,29 € | 5 956 996,85 € |
| Année 6 | 503 557,82 € | 207 342,94 € | 5 453 439,03 € |
| Année 7 | 522 092,11 € | 188 808,65 € | 4 931 346,92 € |
| Année 8 | 541 308,60 € | 169 592,16 € | 4 390 038,32 € |
| Année 9 | 561 232,39 € | 149 668,37 € | 3 828 805,93 € |
| Année 10 | 581 889,50 € | 129 011,26 € | 3 246 916,43 € |
| Année 11 | 603 306,93 € | 107 593,83 € | 2 643 609,50 € |
| Année 12 | 625 512,68 € | 85 388,08 € | 2 018 096,82 € |
| Année 13 | 648 535,70 € | 62 365,06 € | 1 369 561,12 € |
| Année 14 | 672 406,18 € | 38 494,58 € | 697 154,94 € |
| Année 15 | 697 154,94 € | 13 745,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 219 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 262 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.