Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 962,52 € | 59 962,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 705 € / mois | 171 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 520 € | 8 984 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 975 € | 8 526 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 414,71 € | 294 135,53 € | 7 893 585,29 € |
| Année 2 | 441 072,83 € | 278 477,41 € | 7 452 512,46 € |
| Année 3 | 457 307,25 € | 262 242,99 € | 6 995 205,21 € |
| Année 4 | 474 139,26 € | 245 410,98 € | 6 521 065,95 € |
| Année 5 | 491 590,73 € | 227 959,51 € | 6 029 475,22 € |
| Année 6 | 509 684,58 € | 209 865,66 € | 5 519 790,64 € |
| Année 7 | 528 444,38 € | 191 105,86 € | 4 991 346,26 € |
| Année 8 | 547 894,67 € | 171 655,57 € | 4 443 451,59 € |
| Année 9 | 568 060,87 € | 151 489,37 € | 3 875 390,72 € |
| Année 10 | 588 969,31 € | 130 580,93 € | 3 286 421,41 € |
| Année 11 | 610 647,33 € | 108 902,91 € | 2 675 774,08 € |
| Année 12 | 633 123,23 € | 86 427,01 € | 2 042 650,85 € |
| Année 13 | 656 426,42 € | 63 123,82 € | 1 386 224,43 € |
| Année 14 | 680 587,28 € | 38 962,96 € | 705 637,15 € |
| Année 15 | 705 637,15 € | 13 912,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 319 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 828 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.