Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 361,42 € | 43 361,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 398 € / mois | 123 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 520 € | 8 984 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 975 € | 8 526 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 111,24 € | 319 225,80 € | 8 117 888,76 € |
| Année 2 | 209 054,63 € | 311 282,41 € | 7 908 834,13 € |
| Année 3 | 217 311,78 € | 303 025,26 € | 7 691 522,35 € |
| Année 4 | 225 895,04 € | 294 442,00 € | 7 465 627,31 € |
| Année 5 | 234 817,33 € | 285 519,71 € | 7 230 809,98 € |
| Année 6 | 244 092,04 € | 276 245,00 € | 6 986 717,94 € |
| Année 7 | 253 733,05 € | 266 603,99 € | 6 732 984,89 € |
| Année 8 | 263 754,87 € | 256 582,17 € | 6 469 230,02 € |
| Année 9 | 274 172,52 € | 246 164,52 € | 6 195 057,50 € |
| Année 10 | 285 001,64 € | 235 335,40 € | 5 910 055,86 € |
| Année 11 | 296 258,48 € | 224 078,56 € | 5 613 797,38 € |
| Année 12 | 307 959,95 € | 212 377,09 € | 5 305 837,43 € |
| Année 13 | 320 123,61 € | 200 213,43 € | 4 985 713,82 € |
| Année 14 | 332 767,67 € | 187 569,37 € | 4 652 946,15 € |
| Année 15 | 345 911,15 € | 174 425,89 € | 4 307 035,00 € |
| Année 16 | 359 573,79 € | 160 763,25 € | 3 947 461,21 € |
| Année 17 | 373 776,05 € | 146 560,99 € | 3 573 685,16 € |
| Année 18 | 388 539,26 € | 131 797,78 € | 3 185 145,90 € |
| Année 19 | 403 885,57 € | 116 451,47 € | 2 781 260,33 € |
| Année 20 | 419 838,03 € | 100 499,01 € | 2 361 422,30 € |
| Année 21 | 436 420,58 € | 83 916,46 € | 1 925 001,72 € |
| Année 22 | 453 658,10 € | 66 678,94 € | 1 471 343,62 € |
| Année 23 | 471 576,46 € | 48 760,58 € | 999 767,16 € |
| Année 24 | 490 202,55 € | 30 134,49 € | 509 564,61 € |
| Année 25 | 509 564,61 € | 10 772,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 319 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 890 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.