Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 953,66 € | 41 953,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 132 € / mois | 119 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 520 € | 8 984 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 975 € | 8 526 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 157,15 € | 368 286,77 € | 8 183 842,85 € |
| Année 2 | 141 309,91 € | 362 134,01 € | 8 042 532,94 € |
| Année 3 | 147 742,81 € | 355 701,11 € | 7 894 790,13 € |
| Année 4 | 154 468,51 € | 348 975,41 € | 7 740 321,62 € |
| Année 5 | 161 500,37 € | 341 943,55 € | 7 578 821,25 € |
| Année 6 | 168 852,35 € | 334 591,57 € | 7 409 968,90 € |
| Année 7 | 176 539,05 € | 326 904,87 € | 7 233 429,85 € |
| Année 8 | 184 575,66 € | 318 868,26 € | 7 048 854,19 € |
| Année 9 | 192 978,13 € | 310 465,79 € | 6 855 876,06 € |
| Année 10 | 201 763,08 € | 301 680,84 € | 6 654 112,98 € |
| Année 11 | 210 947,95 € | 292 495,97 € | 6 443 165,03 € |
| Année 12 | 220 550,96 € | 282 892,96 € | 6 222 614,07 € |
| Année 13 | 230 591,11 € | 272 852,81 € | 5 992 022,96 € |
| Année 14 | 241 088,33 € | 262 355,59 € | 5 750 934,63 € |
| Année 15 | 252 063,43 € | 251 380,49 € | 5 498 871,20 € |
| Année 16 | 263 538,12 € | 239 905,80 € | 5 235 333,08 € |
| Année 17 | 275 535,19 € | 227 908,73 € | 4 959 797,89 € |
| Année 18 | 288 078,41 € | 215 365,51 € | 4 671 719,48 € |
| Année 19 | 301 192,62 € | 202 251,30 € | 4 370 526,86 € |
| Année 20 | 314 903,84 € | 188 540,08 € | 4 055 623,02 € |
| Année 21 | 329 239,24 € | 174 204,68 € | 3 726 383,78 € |
| Année 22 | 344 227,24 € | 159 216,68 € | 3 382 156,54 € |
| Année 23 | 359 897,50 € | 143 546,42 € | 3 022 259,04 € |
| Année 24 | 376 281,15 € | 127 162,77 € | 2 645 977,89 € |
| Année 25 | 393 410,64 € | 110 033,28 € | 2 252 567,25 € |
| Année 26 | 411 319,92 € | 92 124,00 € | 1 841 247,33 € |
| Année 27 | 430 044,46 € | 73 399,46 € | 1 411 202,87 € |
| Année 28 | 449 621,42 € | 53 822,50 € | 961 581,45 € |
| Année 29 | 470 089,57 € | 33 354,35 € | 491 491,88 € |
| Année 30 | 491 491,88 € | 11 954,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 319 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.