Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 235,83 € | 49 235,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 199 € / mois | 140 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 520 € | 8 984 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 975 € | 8 526 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 377,20 € | 305 452,76 € | 8 033 622,80 € |
| Année 2 | 296 205,67 € | 294 624,29 € | 7 737 417,13 € |
| Année 3 | 307 444,98 € | 283 384,98 € | 7 429 972,15 € |
| Année 4 | 319 110,78 € | 271 719,18 € | 7 110 861,37 € |
| Année 5 | 331 219,21 € | 259 610,75 € | 6 779 642,16 € |
| Année 6 | 343 787,09 € | 247 042,87 € | 6 435 855,07 € |
| Année 7 | 356 831,88 € | 233 998,08 € | 6 079 023,19 € |
| Année 8 | 370 371,65 € | 220 458,31 € | 5 708 651,54 € |
| Année 9 | 384 425,12 € | 206 404,84 € | 5 324 226,42 € |
| Année 10 | 399 011,90 € | 191 818,06 € | 4 925 214,52 € |
| Année 11 | 414 152,14 € | 176 677,82 € | 4 511 062,38 € |
| Année 12 | 429 866,85 € | 160 963,11 € | 4 081 195,53 € |
| Année 13 | 446 177,86 € | 144 652,10 € | 3 635 017,67 € |
| Année 14 | 463 107,77 € | 127 722,19 € | 3 171 909,90 € |
| Année 15 | 480 680,08 € | 110 149,88 € | 2 691 229,82 € |
| Année 16 | 498 919,15 € | 91 910,81 € | 2 192 310,67 € |
| Année 17 | 517 850,33 € | 72 979,63 € | 1 674 460,34 € |
| Année 18 | 537 499,80 € | 53 330,16 € | 1 136 960,54 € |
| Année 19 | 557 894,88 € | 32 935,08 € | 579 065,66 € |
| Année 20 | 579 065,66 € | 11 766,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 319 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 674 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.