Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 269 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 701,51 € | 41 701,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 368 € / mois | 119 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 520 € | 8 930 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 725 € | 8 475 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 269 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 344,88 € | 366 073,24 € | 8 134 655,12 € |
| Année 2 | 140 460,69 € | 359 957,43 € | 7 994 194,43 € |
| Année 3 | 146 854,89 € | 353 563,23 € | 7 847 339,54 € |
| Année 4 | 153 540,18 € | 346 877,94 € | 7 693 799,36 € |
| Année 5 | 160 529,80 € | 339 888,32 € | 7 533 269,56 € |
| Année 6 | 167 837,60 € | 332 580,52 € | 7 365 431,96 € |
| Année 7 | 175 478,08 € | 324 940,04 € | 7 189 953,88 € |
| Année 8 | 183 466,40 € | 316 951,72 € | 7 006 487,48 € |
| Année 9 | 191 818,36 € | 308 599,76 € | 6 814 669,12 € |
| Année 10 | 200 550,51 € | 299 867,61 € | 6 614 118,61 € |
| Année 11 | 209 680,18 € | 290 737,94 € | 6 404 438,43 € |
| Année 12 | 219 225,50 € | 281 192,62 € | 6 185 212,93 € |
| Année 13 | 229 205,30 € | 271 212,82 € | 5 956 007,63 € |
| Année 14 | 239 639,43 € | 260 778,69 € | 5 716 368,20 € |
| Année 15 | 250 548,56 € | 249 869,56 € | 5 465 819,64 € |
| Année 16 | 261 954,32 € | 238 463,80 € | 5 203 865,32 € |
| Année 17 | 273 879,27 € | 226 538,85 € | 4 929 986,05 € |
| Année 18 | 286 347,11 € | 214 071,01 € | 4 643 638,94 € |
| Année 19 | 299 382,51 € | 201 035,61 € | 4 344 256,43 € |
| Année 20 | 313 011,32 € | 187 406,80 € | 4 031 245,11 € |
| Année 21 | 327 260,57 € | 173 157,55 € | 3 703 984,54 € |
| Année 22 | 342 158,46 € | 158 259,66 € | 3 361 826,08 € |
| Année 23 | 357 734,59 € | 142 683,53 € | 3 004 091,49 € |
| Année 24 | 374 019,77 € | 126 398,35 € | 2 630 071,72 € |
| Année 25 | 391 046,31 € | 109 371,81 € | 2 239 025,41 € |
| Année 26 | 408 847,94 € | 91 570,18 € | 1 830 177,47 € |
| Année 27 | 427 459,96 € | 72 958,16 € | 1 402 717,51 € |
| Année 28 | 446 919,27 € | 53 498,85 € | 955 798,24 € |
| Année 29 | 467 264,40 € | 33 153,72 € | 488 533,84 € |
| Année 30 | 488 533,84 € | 11 882,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 269 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.