Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 197,20 € | 41 197,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 840 € / mois | 117 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 520 € | 8 822 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 225 € | 8 373 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 720,22 € | 361 646,18 € | 8 036 279,78 € |
| Année 2 | 138 762,06 € | 355 604,34 € | 7 897 517,72 € |
| Année 3 | 145 078,94 € | 349 287,46 € | 7 752 438,78 € |
| Année 4 | 151 683,36 € | 342 683,04 € | 7 600 755,42 € |
| Année 5 | 158 588,47 € | 335 777,93 € | 7 442 166,95 € |
| Année 6 | 165 807,91 € | 328 558,49 € | 7 276 359,04 € |
| Année 7 | 173 355,99 € | 321 010,41 € | 7 103 003,05 € |
| Année 8 | 181 247,70 € | 313 118,70 € | 6 921 755,35 € |
| Année 9 | 189 498,65 € | 304 867,75 € | 6 732 256,70 € |
| Année 10 | 198 125,24 € | 296 241,16 € | 6 534 131,46 € |
| Année 11 | 207 144,47 € | 287 221,93 € | 6 326 986,99 € |
| Année 12 | 216 574,36 € | 277 792,04 € | 6 110 412,63 € |
| Année 13 | 226 433,46 € | 267 932,94 € | 5 883 979,17 € |
| Année 14 | 236 741,42 € | 257 624,98 € | 5 647 237,75 € |
| Année 15 | 247 518,61 € | 246 847,79 € | 5 399 719,14 € |
| Année 16 | 258 786,43 € | 235 579,97 € | 5 140 932,71 € |
| Année 17 | 270 567,20 € | 223 799,20 € | 4 870 365,51 € |
| Année 18 | 282 884,24 € | 211 482,16 € | 4 587 481,27 € |
| Année 19 | 295 762,01 € | 198 604,39 € | 4 291 719,26 € |
| Année 20 | 309 225,99 € | 185 140,41 € | 3 982 493,27 € |
| Année 21 | 323 302,93 € | 171 063,47 € | 3 659 190,34 € |
| Année 22 | 338 020,67 € | 156 345,73 € | 3 321 169,67 € |
| Année 23 | 353 408,41 € | 140 957,99 € | 2 967 761,26 € |
| Année 24 | 369 496,67 € | 124 869,73 € | 2 598 264,59 € |
| Année 25 | 386 317,30 € | 108 049,10 € | 2 211 947,29 € |
| Année 26 | 403 903,64 € | 90 462,76 € | 1 808 043,65 € |
| Année 27 | 422 290,59 € | 72 075,81 € | 1 385 753,06 € |
| Année 28 | 441 514,59 € | 52 851,81 € | 944 238,47 € |
| Année 29 | 461 613,67 € | 32 752,73 € | 482 624,80 € |
| Année 30 | 482 624,80 € | 11 738,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 169 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.