Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 945,04 € | 40 945,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 076 € / mois | 116 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 520 € | 8 768 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 975 € | 8 321 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 907,81 € | 359 432,67 € | 7 987 092,19 € |
| Année 2 | 137 912,67 € | 353 427,81 € | 7 849 179,52 € |
| Année 3 | 144 190,90 € | 347 149,58 € | 7 704 988,62 € |
| Année 4 | 150 754,91 € | 340 585,57 € | 7 554 233,71 € |
| Année 5 | 157 617,72 € | 333 722,76 € | 7 396 615,99 € |
| Année 6 | 164 792,98 € | 326 547,50 € | 7 231 823,01 € |
| Année 7 | 172 294,85 € | 319 045,63 € | 7 059 528,16 € |
| Année 8 | 180 138,25 € | 311 202,23 € | 6 879 389,91 € |
| Année 9 | 188 338,69 € | 303 001,79 € | 6 691 051,22 € |
| Année 10 | 196 912,45 € | 294 428,03 € | 6 494 138,77 € |
| Année 11 | 205 876,52 € | 285 463,96 € | 6 288 262,25 € |
| Année 12 | 215 248,67 € | 276 091,81 € | 6 073 013,58 € |
| Année 13 | 225 047,43 € | 266 293,05 € | 5 847 966,15 € |
| Année 14 | 235 292,30 € | 256 048,18 € | 5 612 673,85 € |
| Année 15 | 246 003,54 € | 245 336,94 € | 5 366 670,31 € |
| Année 16 | 257 202,37 € | 234 138,11 € | 5 109 467,94 € |
| Année 17 | 268 911,02 € | 222 429,46 € | 4 840 556,92 € |
| Année 18 | 281 152,68 € | 210 187,80 € | 4 559 404,24 € |
| Année 19 | 293 951,61 € | 197 388,87 € | 4 265 452,63 € |
| Année 20 | 307 333,19 € | 184 007,29 € | 3 958 119,44 € |
| Année 21 | 321 323,96 € | 170 016,52 € | 3 636 795,48 € |
| Année 22 | 335 951,64 € | 155 388,84 € | 3 300 843,84 € |
| Année 23 | 351 245,16 € | 140 095,32 € | 2 949 598,68 € |
| Année 24 | 367 234,91 € | 124 105,57 € | 2 582 363,77 € |
| Année 25 | 383 952,61 € | 107 387,87 € | 2 198 411,16 € |
| Année 26 | 401 431,32 € | 89 909,16 € | 1 796 979,84 € |
| Année 27 | 419 705,71 € | 71 634,77 € | 1 377 274,13 € |
| Année 28 | 438 812,00 € | 52 528,48 € | 938 462,13 € |
| Année 29 | 458 788,08 € | 32 552,40 € | 479 674,05 € |
| Année 30 | 479 674,05 € | 11 666,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 119 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.