Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 318,95 € | 42 318,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 239 € / mois | 120 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 520 € | 8 768 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 975 € | 8 321 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 276,23 € | 311 551,17 € | 7 922 723,77 € |
| Année 2 | 204 028,64 € | 303 798,76 € | 7 718 695,13 € |
| Année 3 | 212 087,26 € | 295 740,14 € | 7 506 607,87 € |
| Année 4 | 220 464,18 € | 287 363,22 € | 7 286 143,69 € |
| Année 5 | 229 171,97 € | 278 655,43 € | 7 056 971,72 € |
| Année 6 | 238 223,67 € | 269 603,73 € | 6 818 748,05 € |
| Année 7 | 247 632,92 € | 260 194,48 € | 6 571 115,13 € |
| Année 8 | 257 413,77 € | 250 413,63 € | 6 313 701,36 € |
| Année 9 | 267 580,98 € | 240 246,42 € | 6 046 120,38 € |
| Année 10 | 278 149,77 € | 229 677,63 € | 5 767 970,61 € |
| Année 11 | 289 135,98 € | 218 691,42 € | 5 478 834,63 € |
| Année 12 | 300 556,11 € | 207 271,29 € | 5 178 278,52 € |
| Année 13 | 312 427,35 € | 195 400,05 € | 4 865 851,17 € |
| Année 14 | 324 767,43 € | 183 059,97 € | 4 541 083,74 € |
| Année 15 | 337 594,92 € | 170 232,48 € | 4 203 488,82 € |
| Année 16 | 350 929,07 € | 156 898,33 € | 3 852 559,75 € |
| Année 17 | 364 789,90 € | 143 037,50 € | 3 487 769,85 € |
| Année 18 | 379 198,18 € | 128 629,22 € | 3 108 571,67 € |
| Année 19 | 394 175,52 € | 113 651,88 € | 2 714 396,15 € |
| Année 20 | 409 744,51 € | 98 082,89 € | 2 304 651,64 € |
| Année 21 | 425 928,36 € | 81 899,04 € | 1 878 723,28 € |
| Année 22 | 442 751,45 € | 65 075,95 € | 1 435 971,83 € |
| Année 23 | 460 239,02 € | 47 588,38 € | 975 732,81 € |
| Année 24 | 478 417,31 € | 29 410,09 € | 497 315,50 € |
| Année 25 | 497 315,50 € | 10 513,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 119 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 911 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 428 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.