Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 169 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 579,57 € | 42 579,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 029 € / mois | 121 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 520 € | 8 822 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 225 € | 8 373 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 169 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 485,01 € | 313 469,83 € | 7 971 514,99 € |
| Année 2 | 205 285,18 € | 305 669,66 € | 7 766 229,81 € |
| Année 3 | 213 393,44 € | 297 561,40 € | 7 552 836,37 € |
| Année 4 | 221 821,93 € | 289 132,91 € | 7 331 014,44 € |
| Année 5 | 230 583,36 € | 280 371,48 € | 7 100 431,08 € |
| Année 6 | 239 690,79 € | 271 264,05 € | 6 860 740,29 € |
| Année 7 | 249 157,99 € | 261 796,85 € | 6 611 582,30 € |
| Année 8 | 258 999,11 € | 251 955,73 € | 6 352 583,19 € |
| Année 9 | 269 228,90 € | 241 725,94 € | 6 083 354,29 € |
| Année 10 | 279 862,77 € | 231 092,07 € | 5 803 491,52 € |
| Année 11 | 290 916,65 € | 220 038,19 € | 5 512 574,87 € |
| Année 12 | 302 407,12 € | 208 547,72 € | 5 210 167,75 € |
| Année 13 | 314 351,45 € | 196 603,39 € | 4 895 816,30 € |
| Année 14 | 326 767,54 € | 184 187,30 € | 4 569 048,76 € |
| Année 15 | 339 674,03 € | 171 280,81 € | 4 229 374,73 € |
| Année 16 | 353 090,29 € | 157 864,55 € | 3 876 284,44 € |
| Année 17 | 367 036,48 € | 143 918,36 € | 3 509 247,96 € |
| Année 18 | 381 533,50 € | 129 421,34 € | 3 127 714,46 € |
| Année 19 | 396 603,13 € | 114 351,71 € | 2 731 111,33 € |
| Année 20 | 412 267,93 € | 98 686,91 € | 2 318 843,40 € |
| Année 21 | 428 551,49 € | 82 403,35 € | 1 890 291,91 € |
| Année 22 | 445 478,20 € | 65 476,64 € | 1 444 813,71 € |
| Année 23 | 463 073,47 € | 47 881,37 € | 981 740,24 € |
| Année 24 | 481 363,71 € | 29 591,13 € | 500 376,53 € |
| Année 25 | 500 376,53 € | 10 578,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 169 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 653 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.