Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 348,06 € | 48 348,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 509 € / mois | 138 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 520 € | 8 822 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 225 € | 8 373 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 231,61 € | 299 945,11 € | 7 888 768,39 € |
| Année 2 | 290 864,80 € | 289 311,92 € | 7 597 903,59 € |
| Année 3 | 301 901,46 € | 278 275,26 € | 7 296 002,13 € |
| Année 4 | 313 356,92 € | 266 819,80 € | 6 982 645,21 € |
| Année 5 | 325 247,03 € | 254 929,69 € | 6 657 398,18 € |
| Année 6 | 337 588,32 € | 242 588,40 € | 6 319 809,86 € |
| Année 7 | 350 397,86 € | 229 778,86 € | 5 969 412,00 € |
| Année 8 | 363 693,49 € | 216 483,23 € | 5 605 718,51 € |
| Année 9 | 377 493,59 € | 202 683,13 € | 5 228 224,92 € |
| Année 10 | 391 817,33 € | 188 359,39 € | 4 836 407,59 € |
| Année 11 | 406 684,56 € | 173 492,16 € | 4 429 723,03 € |
| Année 12 | 422 115,95 € | 158 060,77 € | 4 007 607,08 € |
| Année 13 | 438 132,85 € | 142 043,87 € | 3 569 474,23 € |
| Année 14 | 454 757,51 € | 125 419,21 € | 3 114 716,72 € |
| Année 15 | 472 012,97 € | 108 163,75 € | 2 642 703,75 € |
| Année 16 | 489 923,20 € | 90 253,52 € | 2 152 780,55 € |
| Année 17 | 508 513,02 € | 71 663,70 € | 1 644 267,53 € |
| Année 18 | 527 808,19 € | 52 368,53 € | 1 116 459,34 € |
| Année 19 | 547 835,53 € | 32 341,19 € | 568 623,81 € |
| Année 20 | 568 623,81 € | 11 553,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 169 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 137 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.