Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 602,12 € | 59 602,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 612 € / mois | 170 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 520 € | 8 930 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 725 € | 8 475 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 857,76 € | 292 367,68 € | 7 846 142,24 € |
| Année 2 | 438 421,76 € | 276 803,68 € | 7 407 720,48 € |
| Année 3 | 454 558,61 € | 260 666,83 € | 6 953 161,87 € |
| Année 4 | 471 289,43 € | 243 936,01 € | 6 481 872,44 € |
| Année 5 | 488 636,01 € | 226 589,43 € | 5 993 236,43 € |
| Année 6 | 506 621,10 € | 208 604,34 € | 5 486 615,33 € |
| Année 7 | 525 268,16 € | 189 957,28 € | 4 961 347,17 € |
| Année 8 | 544 601,55 € | 170 623,89 € | 4 416 745,62 € |
| Année 9 | 564 646,53 € | 150 578,91 € | 3 852 099,09 € |
| Année 10 | 585 429,31 € | 129 796,13 € | 3 266 669,78 € |
| Année 11 | 606 977,05 € | 108 248,39 € | 2 659 692,73 € |
| Année 12 | 629 317,84 € | 85 907,60 € | 2 030 374,89 € |
| Année 13 | 652 480,98 € | 62 744,46 € | 1 377 893,91 € |
| Année 14 | 676 496,64 € | 38 728,80 € | 701 397,27 € |
| Année 15 | 701 397,27 € | 13 829,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 269 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.