Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 369 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 622,04 € | 43 622,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 188 € / mois | 124 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 520 € | 9 038 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 225 € | 8 578 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 369 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 320,04 € | 321 144,44 € | 8 166 679,96 € |
| Année 2 | 210 311,18 € | 313 153,30 € | 7 956 368,78 € |
| Année 3 | 218 617,94 € | 304 846,54 € | 7 737 750,84 € |
| Année 4 | 227 252,79 € | 296 211,69 € | 7 510 498,05 € |
| Année 5 | 236 228,72 € | 287 235,76 € | 7 274 269,33 € |
| Année 6 | 245 559,13 € | 277 905,35 € | 7 028 710,20 € |
| Année 7 | 255 258,12 € | 268 206,36 € | 6 773 452,08 € |
| Année 8 | 265 340,16 € | 258 124,32 € | 6 508 111,92 € |
| Année 9 | 275 820,43 € | 247 644,05 € | 6 232 291,49 € |
| Année 10 | 286 714,65 € | 236 749,83 € | 5 945 576,84 € |
| Année 11 | 298 039,15 € | 225 425,33 € | 5 647 537,69 € |
| Année 12 | 309 810,95 € | 213 653,53 € | 5 337 726,74 € |
| Année 13 | 322 047,69 € | 201 416,79 € | 5 015 679,05 € |
| Année 14 | 334 767,78 € | 188 696,70 € | 4 680 911,27 € |
| Année 15 | 347 990,25 € | 175 474,23 € | 4 332 921,02 € |
| Année 16 | 361 735,00 € | 161 729,48 € | 3 971 186,02 € |
| Année 17 | 376 022,63 € | 147 441,85 € | 3 595 163,39 € |
| Année 18 | 390 874,58 € | 132 589,90 € | 3 204 288,81 € |
| Année 19 | 406 313,15 € | 117 151,33 € | 2 797 975,66 € |
| Année 20 | 422 361,49 € | 101 102,99 € | 2 375 614,17 € |
| Année 21 | 439 043,70 € | 84 420,78 € | 1 936 570,47 € |
| Année 22 | 456 384,82 € | 67 079,66 € | 1 480 185,65 € |
| Année 23 | 474 410,89 € | 49 053,59 € | 1 005 774,76 € |
| Année 24 | 493 148,90 € | 30 315,58 € | 512 625,86 € |
| Année 25 | 512 625,86 € | 10 837,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 369 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 634 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.