Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 491,00 € | 52 491,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 064 € / mois | 149 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 520 € | 9 578 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 725 € | 9 090 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 244,64 € | 325 647,36 € | 8 564 755,36 € |
| Année 2 | 315 788,99 € | 314 103,01 € | 8 248 966,37 € |
| Année 3 | 327 771,39 € | 302 120,61 € | 7 921 194,98 € |
| Année 4 | 340 208,46 € | 289 683,54 € | 7 580 986,52 € |
| Année 5 | 353 117,44 € | 276 774,56 € | 7 227 869,08 € |
| Année 6 | 366 516,24 € | 263 375,76 € | 6 861 352,84 € |
| Année 7 | 380 423,47 € | 249 468,53 € | 6 480 929,37 € |
| Année 8 | 394 858,39 € | 235 033,61 € | 6 086 070,98 € |
| Année 9 | 409 840,99 € | 220 051,01 € | 5 676 229,99 € |
| Année 10 | 425 392,17 € | 204 499,83 € | 5 250 837,82 € |
| Année 11 | 441 533,38 € | 188 358,62 € | 4 809 304,44 € |
| Année 12 | 458 287,05 € | 171 604,95 € | 4 351 017,39 € |
| Année 13 | 475 676,46 € | 154 215,54 € | 3 875 340,93 € |
| Année 14 | 493 725,68 € | 136 166,32 € | 3 381 615,25 € |
| Année 15 | 512 459,78 € | 117 432,22 € | 2 869 155,47 € |
| Année 16 | 531 904,71 € | 97 987,29 € | 2 337 250,76 € |
| Année 17 | 552 087,48 € | 77 804,52 € | 1 785 163,28 € |
| Année 18 | 573 036,06 € | 56 855,94 € | 1 212 127,22 € |
| Année 19 | 594 779,52 € | 35 112,48 € | 617 347,70 € |
| Année 20 | 617 347,70 € | 12 543,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 869 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.