Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 019 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 010,06 € | 47 010,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 455 € / mois | 134 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 520 € | 9 740 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 475 € | 9 244 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 019 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 033,77 € | 346 086,95 € | 8 800 966,23 € |
| Année 2 | 226 645,55 € | 337 475,17 € | 8 574 320,68 € |
| Année 3 | 235 597,47 € | 328 523,25 € | 8 338 723,21 € |
| Année 4 | 244 902,99 € | 319 217,73 € | 8 093 820,22 € |
| Année 5 | 254 576,02 € | 309 544,70 € | 7 839 244,20 € |
| Année 6 | 264 631,14 € | 299 489,58 € | 7 574 613,06 € |
| Année 7 | 275 083,42 € | 289 037,30 € | 7 299 529,64 € |
| Année 8 | 285 948,52 € | 278 172,20 € | 7 013 581,12 € |
| Année 9 | 297 242,77 € | 266 877,95 € | 6 716 338,35 € |
| Année 10 | 308 983,09 € | 255 137,63 € | 6 407 355,26 € |
| Année 11 | 321 187,16 € | 242 933,56 € | 6 086 168,10 € |
| Année 12 | 333 873,24 € | 230 247,48 € | 5 752 294,86 € |
| Année 13 | 347 060,40 € | 217 060,32 € | 5 405 234,46 € |
| Année 14 | 360 768,42 € | 203 352,30 € | 5 044 466,04 € |
| Année 15 | 375 017,86 € | 189 102,86 € | 4 669 448,18 € |
| Année 16 | 389 830,13 € | 174 290,59 € | 4 279 618,05 € |
| Année 17 | 405 227,44 € | 158 893,28 € | 3 874 390,61 € |
| Année 18 | 421 232,89 € | 142 887,83 € | 3 453 157,72 € |
| Année 19 | 437 870,54 € | 126 250,18 € | 3 015 287,18 € |
| Année 20 | 455 165,33 € | 108 955,39 € | 2 560 121,85 € |
| Année 21 | 473 143,21 € | 90 977,51 € | 2 086 978,64 € |
| Année 22 | 491 831,18 € | 72 289,54 € | 1 595 147,46 € |
| Année 23 | 511 257,26 € | 52 863,46 € | 1 083 890,20 € |
| Année 24 | 531 450,64 € | 32 670,08 € | 552 439,56 € |
| Année 25 | 552 439,56 € | 11 679,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 019 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.