Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 119 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 531,29 € | 47 531,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 034 € / mois | 135 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 520 € | 9 848 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 975 € | 9 346 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 119 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 451,21 € | 349 924,27 € | 8 898 548,79 € |
| Année 2 | 229 158,49 € | 341 216,99 € | 8 669 390,30 € |
| Année 3 | 238 209,66 € | 332 165,82 € | 8 431 180,64 € |
| Année 4 | 247 618,33 € | 322 757,15 € | 8 183 562,31 € |
| Année 5 | 257 398,66 € | 312 976,82 € | 7 926 163,65 € |
| Année 6 | 267 565,24 € | 302 810,24 € | 7 658 598,41 € |
| Année 7 | 278 133,41 € | 292 242,07 € | 7 380 465,00 € |
| Année 8 | 289 118,99 € | 281 256,49 € | 7 091 346,01 € |
| Année 9 | 300 538,43 € | 269 837,05 € | 6 790 807,58 € |
| Année 10 | 312 408,97 € | 257 966,51 € | 6 478 398,61 € |
| Année 11 | 324 748,32 € | 245 627,16 € | 6 153 650,29 € |
| Année 12 | 337 575,08 € | 232 800,40 € | 5 816 075,21 € |
| Année 13 | 350 908,45 € | 219 467,03 € | 5 465 166,76 € |
| Année 14 | 364 768,43 € | 205 607,05 € | 5 100 398,33 € |
| Année 15 | 379 175,86 € | 191 199,62 € | 4 721 222,47 € |
| Année 16 | 394 152,35 € | 176 223,13 € | 4 327 070,12 € |
| Année 17 | 409 720,42 € | 160 655,06 € | 3 917 349,70 € |
| Année 18 | 425 903,31 € | 144 472,17 € | 3 491 446,39 € |
| Année 19 | 442 725,42 € | 127 650,06 € | 3 048 720,97 € |
| Année 20 | 460 211,96 € | 110 163,52 € | 2 588 509,01 € |
| Année 21 | 478 389,18 € | 91 986,30 € | 2 110 119,83 € |
| Année 22 | 497 284,36 € | 73 091,12 € | 1 612 835,47 € |
| Année 23 | 516 925,84 € | 53 449,64 € | 1 095 909,63 € |
| Année 24 | 537 343,11 € | 33 032,37 € | 558 566,52 € |
| Année 25 | 558 566,52 € | 11 808,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 119 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 428 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.