Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 119 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 728,84 € | 65 728,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 178 € / mois | 187 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 520 € | 9 848 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 975 € | 9 346 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 324,89 € | 322 421,19 € | 8 652 675,11 € |
| Année 2 | 483 488,76 € | 305 257,32 € | 8 169 186,35 € |
| Année 3 | 501 284,40 € | 287 461,68 € | 7 667 901,95 € |
| Année 4 | 519 735,03 € | 269 011,05 € | 7 148 166,92 € |
| Année 5 | 538 864,76 € | 249 881,32 € | 6 609 302,16 € |
| Année 6 | 558 698,61 € | 230 047,47 € | 6 050 603,55 € |
| Année 7 | 579 262,44 € | 209 483,64 € | 5 471 341,11 € |
| Année 8 | 600 583,19 € | 188 162,89 € | 4 870 757,92 € |
| Année 9 | 622 688,66 € | 166 057,42 € | 4 248 069,26 € |
| Année 10 | 645 607,77 € | 143 138,31 € | 3 602 461,49 € |
| Année 11 | 669 370,47 € | 119 375,61 € | 2 933 091,02 € |
| Année 12 | 694 007,77 € | 94 738,31 € | 2 239 083,25 € |
| Année 13 | 719 551,92 € | 69 194,16 € | 1 519 531,33 € |
| Année 14 | 746 036,24 € | 42 709,84 € | 773 495,09 € |
| Année 15 | 773 495,09 € | 15 250,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 119 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 797 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.