Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 169 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 089,23 € | 66 089,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 270 € / mois | 188 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 520 € | 9 902 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 225 € | 9 398 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 881,71 € | 324 189,05 € | 8 700 118,29 € |
| Année 2 | 486 139,72 € | 306 931,04 € | 8 213 978,57 € |
| Année 3 | 504 032,89 € | 289 037,87 € | 7 709 945,68 € |
| Année 4 | 522 584,69 € | 270 486,07 € | 7 187 360,99 € |
| Année 5 | 541 819,32 € | 251 251,44 € | 6 645 541,67 € |
| Année 6 | 561 761,88 € | 231 308,88 € | 6 083 779,79 € |
| Année 7 | 582 438,49 € | 210 632,27 € | 5 501 341,30 € |
| Année 8 | 603 876,13 € | 189 194,63 € | 4 897 465,17 € |
| Année 9 | 626 102,82 € | 166 967,94 € | 4 271 362,35 € |
| Année 10 | 649 147,57 € | 143 923,19 € | 3 622 214,78 € |
| Année 11 | 673 040,57 € | 120 030,19 € | 2 949 174,21 € |
| Année 12 | 697 812,98 € | 95 257,78 € | 2 251 361,23 € |
| Année 13 | 723 497,16 € | 69 573,60 € | 1 527 864,07 € |
| Année 14 | 750 126,71 € | 42 944,05 € | 777 737,36 € |
| Année 15 | 777 737,36 € | 15 334,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 169 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 826 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.