Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 240,31 € | 46 240,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 122 € / mois | 132 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 520 € | 9 902 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 225 € | 9 398 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 966,99 € | 405 916,73 € | 9 020 033,01 € |
| Année 2 | 155 748,40 € | 399 135,32 € | 8 864 284,61 € |
| Année 3 | 162 838,58 € | 392 045,14 € | 8 701 446,03 € |
| Année 4 | 170 251,49 € | 384 632,23 € | 8 531 194,54 € |
| Année 5 | 178 001,84 € | 376 881,88 € | 8 353 192,70 € |
| Année 6 | 186 105,04 € | 368 778,68 € | 8 167 087,66 € |
| Année 7 | 194 577,11 € | 360 306,61 € | 7 972 510,55 € |
| Année 8 | 203 434,88 € | 351 448,84 € | 7 769 075,67 € |
| Année 9 | 212 695,88 € | 342 187,84 € | 7 556 379,79 € |
| Année 10 | 222 378,43 € | 332 505,29 € | 7 334 001,36 € |
| Année 11 | 232 501,78 € | 322 381,94 € | 7 101 499,58 € |
| Année 12 | 243 085,98 € | 311 797,74 € | 6 858 413,60 € |
| Année 13 | 254 151,99 € | 300 731,73 € | 6 604 261,61 € |
| Année 14 | 265 721,77 € | 289 161,95 € | 6 338 539,84 € |
| Année 15 | 277 818,26 € | 277 065,46 € | 6 060 721,58 € |
| Année 16 | 290 465,41 € | 264 418,31 € | 5 770 256,17 € |
| Année 17 | 303 688,29 € | 251 195,43 € | 5 466 567,88 € |
| Année 18 | 317 513,12 € | 237 370,60 € | 5 149 054,76 € |
| Année 19 | 331 967,28 € | 222 916,44 € | 4 817 087,48 € |
| Année 20 | 347 079,47 € | 207 804,25 € | 4 470 008,01 € |
| Année 21 | 362 879,61 € | 192 004,11 € | 4 107 128,40 € |
| Année 22 | 379 399,01 € | 175 484,71 € | 3 727 729,39 € |
| Année 23 | 396 670,41 € | 158 213,31 € | 3 331 058,98 € |
| Année 24 | 414 728,08 € | 140 155,64 € | 2 916 330,90 € |
| Année 25 | 433 607,77 € | 121 275,95 € | 2 482 723,13 € |
| Année 26 | 453 346,95 € | 101 536,77 € | 2 029 376,18 € |
| Année 27 | 473 984,70 € | 80 899,02 € | 1 555 391,48 € |
| Année 28 | 495 561,96 € | 59 321,76 € | 1 059 829,52 € |
| Année 29 | 518 121,45 € | 36 762,27 € | 541 708,07 € |
| Année 30 | 541 708,07 € | 13 175,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 169 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 115 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.