Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 988,15 € | 45 988,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 358 € / mois | 131 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 520 € | 9 848 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 975 € | 9 346 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 154,59 € | 403 703,21 € | 8 970 845,41 € |
| Année 2 | 154 899,06 € | 396 958,74 € | 8 815 946,35 € |
| Année 3 | 161 950,50 € | 389 907,30 € | 8 653 995,85 € |
| Année 4 | 169 323,01 € | 382 534,79 € | 8 484 672,84 € |
| Année 5 | 177 031,12 € | 374 826,68 € | 8 307 641,72 € |
| Année 6 | 185 090,11 € | 366 767,69 € | 8 122 551,61 € |
| Année 7 | 193 515,99 € | 358 341,81 € | 7 929 035,62 € |
| Année 8 | 202 325,45 € | 349 532,35 € | 7 726 710,17 € |
| Année 9 | 211 535,91 € | 340 321,89 € | 7 515 174,26 € |
| Année 10 | 221 165,69 € | 330 692,11 € | 7 294 008,57 € |
| Année 11 | 231 233,82 € | 320 623,98 € | 7 062 774,75 € |
| Année 12 | 241 760,29 € | 310 097,51 € | 6 821 014,46 € |
| Année 13 | 252 765,99 € | 299 091,81 € | 6 568 248,47 € |
| Année 14 | 264 272,68 € | 287 585,12 € | 6 303 975,79 € |
| Année 15 | 276 303,20 € | 275 554,60 € | 6 027 672,59 € |
| Année 16 | 288 881,34 € | 262 976,46 € | 5 738 791,25 € |
| Année 17 | 302 032,14 € | 249 825,66 € | 5 436 759,11 € |
| Année 18 | 315 781,57 € | 236 076,23 € | 5 120 977,54 € |
| Année 19 | 330 156,92 € | 221 700,88 € | 4 790 820,62 € |
| Année 20 | 345 186,66 € | 206 671,14 € | 4 445 633,96 € |
| Année 21 | 360 900,63 € | 190 957,17 € | 4 084 733,33 € |
| Année 22 | 377 329,96 € | 174 527,84 € | 3 707 403,37 € |
| Année 23 | 394 507,16 € | 157 350,64 € | 3 312 896,21 € |
| Année 24 | 412 466,39 € | 139 391,41 € | 2 900 429,82 € |
| Année 25 | 431 243,12 € | 120 614,68 € | 2 469 186,70 € |
| Année 26 | 450 874,62 € | 100 983,18 € | 2 018 312,08 € |
| Année 27 | 471 399,82 € | 80 457,98 € | 1 546 912,26 € |
| Année 28 | 492 859,41 € | 58 998,39 € | 1 054 052,85 € |
| Année 29 | 515 295,87 € | 36 561,93 € | 538 756,98 € |
| Année 30 | 538 756,98 € | 13 104,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 119 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.