Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 269 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 810,02 € | 66 810,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 455 € / mois | 190 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 520 € | 10 010 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 725 € | 9 500 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 995,50 € | 327 724,74 € | 8 795 004,50 € |
| Année 2 | 491 441,69 € | 310 278,55 € | 8 303 562,81 € |
| Année 3 | 509 530,06 € | 292 190,18 € | 7 794 032,75 € |
| Année 4 | 528 284,17 € | 273 436,07 € | 7 265 748,58 € |
| Année 5 | 547 728,55 € | 253 991,69 € | 6 718 020,03 € |
| Année 6 | 567 888,65 € | 233 831,59 € | 6 150 131,38 € |
| Année 7 | 588 790,75 € | 212 929,49 € | 5 561 340,63 € |
| Année 8 | 610 462,20 € | 191 258,04 € | 4 950 878,43 € |
| Année 9 | 632 931,30 € | 168 788,94 € | 4 317 947,13 € |
| Année 10 | 656 227,41 € | 145 492,83 € | 3 661 719,72 € |
| Année 11 | 680 380,97 € | 121 339,27 € | 2 981 338,75 € |
| Année 12 | 705 423,54 € | 96 296,70 € | 2 275 915,21 € |
| Année 13 | 731 387,85 € | 70 332,39 € | 1 544 527,36 € |
| Année 14 | 758 307,83 € | 43 412,41 € | 786 219,53 € |
| Année 15 | 786 219,53 € | 15 501,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 269 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.