Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 858,39 € | 54 858,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 238 € / mois | 156 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 520 € | 10 010 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 725 € | 9 500 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 966,34 € | 340 334,34 € | 8 951 033,66 € |
| Année 2 | 330 031,36 € | 328 269,32 € | 8 621 002,30 € |
| Année 3 | 342 554,16 € | 315 746,52 € | 8 278 448,14 € |
| Année 4 | 355 552,14 € | 302 748,54 € | 7 922 896,00 € |
| Année 5 | 369 043,33 € | 289 257,35 € | 7 553 852,67 € |
| Année 6 | 383 046,43 € | 275 254,25 € | 7 170 806,24 € |
| Année 7 | 397 580,90 € | 260 719,78 € | 6 773 225,34 € |
| Année 8 | 412 666,83 € | 245 633,85 € | 6 360 558,51 € |
| Année 9 | 428 325,18 € | 229 975,50 € | 5 932 233,33 € |
| Année 10 | 444 577,70 € | 213 722,98 € | 5 487 655,63 € |
| Année 11 | 461 446,90 € | 196 853,78 € | 5 026 208,73 € |
| Année 12 | 478 956,19 € | 179 344,49 € | 4 547 252,54 € |
| Année 13 | 497 129,86 € | 161 170,82 € | 4 050 122,68 € |
| Année 14 | 515 993,13 € | 142 307,55 € | 3 534 129,55 € |
| Année 15 | 535 572,15 € | 122 728,53 € | 2 998 557,40 € |
| Année 16 | 555 894,07 € | 102 406,61 € | 2 442 663,33 € |
| Année 17 | 576 987,10 € | 81 313,58 € | 1 865 676,23 € |
| Année 18 | 598 880,49 € | 59 420,19 € | 1 266 795,74 € |
| Année 19 | 621 604,62 € | 36 696,06 € | 645 191,12 € |
| Année 20 | 645 191,12 € | 13 109,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 269 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.