Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 313,14 € | 48 313,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 403 € / mois | 138 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 520 € | 10 010 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 725 € | 9 500 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 077,45 € | 355 680,23 € | 9 044 922,55 € |
| Année 2 | 232 927,95 € | 346 829,73 € | 8 811 994,60 € |
| Année 3 | 242 128,01 € | 337 629,67 € | 8 569 866,59 € |
| Année 4 | 251 691,46 € | 328 066,22 € | 8 318 175,13 € |
| Année 5 | 261 632,65 € | 318 125,03 € | 8 056 542,48 € |
| Année 6 | 271 966,49 € | 307 791,19 € | 7 784 575,99 € |
| Année 7 | 282 708,45 € | 297 049,23 € | 7 501 867,54 € |
| Année 8 | 293 874,74 € | 285 882,94 € | 7 207 992,80 € |
| Année 9 | 305 482,04 € | 274 275,64 € | 6 902 510,76 € |
| Année 10 | 317 547,81 € | 262 209,87 € | 6 584 962,95 € |
| Année 11 | 330 090,17 € | 249 667,51 € | 6 254 872,78 € |
| Année 12 | 343 127,88 € | 236 629,80 € | 5 911 744,90 € |
| Année 13 | 356 680,59 € | 223 077,09 € | 5 555 064,31 € |
| Année 14 | 370 768,58 € | 208 989,10 € | 5 184 295,73 € |
| Année 15 | 385 412,99 € | 194 344,69 € | 4 798 882,74 € |
| Année 16 | 400 635,84 € | 179 121,84 € | 4 398 246,90 € |
| Année 17 | 416 459,95 € | 163 297,73 € | 3 981 786,95 € |
| Année 18 | 432 909,07 € | 146 848,61 € | 3 548 877,88 € |
| Année 19 | 450 007,87 € | 129 749,81 € | 3 098 870,01 € |
| Année 20 | 467 782,06 € | 111 975,62 € | 2 631 087,95 € |
| Année 21 | 486 258,26 € | 93 499,42 € | 2 144 829,69 € |
| Année 22 | 505 464,26 € | 74 293,42 € | 1 639 365,43 € |
| Année 23 | 525 428,83 € | 54 328,85 € | 1 113 936,60 € |
| Année 24 | 546 181,95 € | 33 575,73 € | 567 754,65 € |
| Année 25 | 567 754,65 € | 12 002,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 269 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.