Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 154,31 € | 55 154,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 134 € / mois | 157 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 520 € | 10 064 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 975 € | 9 551 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 681,47 € | 342 170,25 € | 8 999 318,53 € |
| Année 2 | 331 811,59 € | 330 040,13 € | 8 667 506,94 € |
| Année 3 | 344 401,97 € | 317 449,75 € | 8 323 104,97 € |
| Année 4 | 357 470,08 € | 304 381,64 € | 7 965 634,89 € |
| Année 5 | 371 034,02 € | 290 817,70 € | 7 594 600,87 € |
| Année 6 | 385 112,67 € | 276 739,05 € | 7 209 488,20 € |
| Année 7 | 399 725,51 € | 262 126,21 € | 6 809 762,69 € |
| Année 8 | 414 892,83 € | 246 958,89 € | 6 394 869,86 € |
| Année 9 | 430 635,63 € | 231 216,09 € | 5 964 234,23 € |
| Année 10 | 446 975,83 € | 214 875,89 € | 5 517 258,40 € |
| Année 11 | 463 936,01 € | 197 915,71 € | 5 053 322,39 € |
| Année 12 | 481 539,75 € | 180 311,97 € | 4 571 782,64 € |
| Année 13 | 499 811,45 € | 162 040,27 € | 4 071 971,19 € |
| Année 14 | 518 776,47 € | 143 075,25 € | 3 553 194,72 € |
| Année 15 | 538 461,09 € | 123 390,63 € | 3 014 733,63 € |
| Année 16 | 558 892,63 € | 102 959,09 € | 2 455 841,00 € |
| Année 17 | 580 099,45 € | 81 752,27 € | 1 875 741,55 € |
| Année 18 | 602 110,96 € | 59 740,76 € | 1 273 630,59 € |
| Année 19 | 624 957,63 € | 36 894,09 € | 648 672,96 € |
| Année 20 | 648 672,96 € | 13 180,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.