Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 170,42 € | 67 170,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 547 € / mois | 191 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 520 € | 10 064 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 975 € | 9 551 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 552,44 € | 329 492,60 € | 8 842 447,56 € |
| Année 2 | 494 092,78 € | 311 952,26 € | 8 348 354,78 € |
| Année 3 | 512 278,69 € | 293 766,35 € | 7 836 076,09 € |
| Année 4 | 531 133,97 € | 274 911,07 € | 7 304 942,12 € |
| Année 5 | 550 683,24 € | 255 361,80 € | 6 754 258,88 € |
| Année 6 | 570 952,10 € | 235 092,94 € | 6 183 306,78 € |
| Année 7 | 591 966,95 € | 214 078,09 € | 5 591 339,83 € |
| Année 8 | 613 755,31 € | 192 289,73 € | 4 977 584,52 € |
| Année 9 | 636 345,60 € | 169 699,44 € | 4 341 238,92 € |
| Année 10 | 659 767,41 € | 146 277,63 € | 3 681 471,51 € |
| Année 11 | 684 051,26 € | 121 993,78 € | 2 997 420,25 € |
| Année 12 | 709 228,93 € | 96 816,11 € | 2 288 191,32 € |
| Année 13 | 735 333,31 € | 70 711,73 € | 1 552 858,01 € |
| Année 14 | 762 398,48 € | 43 646,56 € | 790 459,53 € |
| Année 15 | 790 459,53 € | 15 585,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 319 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.