Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 450,24 € | 55 450,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 031 € / mois | 158 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 520 € | 10 118 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 225 € | 9 603 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 396,76 € | 344 006,12 € | 9 047 603,24 € |
| Année 2 | 333 591,96 € | 331 810,92 € | 8 714 011,28 € |
| Année 3 | 346 249,88 € | 319 153,00 € | 8 367 761,40 € |
| Année 4 | 359 388,11 € | 306 014,77 € | 8 008 373,29 € |
| Année 5 | 373 024,84 € | 292 378,04 € | 7 635 348,45 € |
| Année 6 | 387 179,01 € | 278 223,87 € | 7 248 169,44 € |
| Année 7 | 401 870,26 € | 263 532,62 € | 6 846 299,18 € |
| Année 8 | 417 118,98 € | 248 283,90 € | 6 429 180,20 € |
| Année 9 | 432 946,28 € | 232 456,60 € | 5 996 233,92 € |
| Année 10 | 449 374,13 € | 216 028,75 € | 5 546 859,79 € |
| Année 11 | 466 425,33 € | 198 977,55 € | 5 080 434,46 € |
| Année 12 | 484 123,52 € | 181 279,36 € | 4 596 310,94 € |
| Année 13 | 502 493,25 € | 162 909,63 € | 4 093 817,69 € |
| Année 14 | 521 560,02 € | 143 842,86 € | 3 572 257,67 € |
| Année 15 | 541 350,27 € | 124 052,61 € | 3 030 907,40 € |
| Année 16 | 561 891,44 € | 103 511,44 € | 2 469 015,96 € |
| Année 17 | 583 212,04 € | 82 190,84 € | 1 885 803,92 € |
| Année 18 | 605 341,63 € | 60 061,25 € | 1 280 462,29 € |
| Année 19 | 628 310,91 € | 37 091,97 € | 652 151,38 € |
| Année 20 | 652 151,38 € | 13 251,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 369 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.