Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 746,16 € | 55 746,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 928 € / mois | 159 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 520 € | 10 172 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 475 € | 9 654 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 111,94 € | 345 841,98 € | 9 095 888,06 € |
| Année 2 | 335 372,21 € | 333 581,71 € | 8 760 515,85 € |
| Année 3 | 348 097,69 € | 320 856,23 € | 8 412 418,16 € |
| Année 4 | 361 306,02 € | 307 647,90 € | 8 051 112,14 € |
| Année 5 | 375 015,53 € | 293 938,39 € | 7 676 096,61 € |
| Année 6 | 389 245,24 € | 279 708,68 € | 7 286 851,37 € |
| Année 7 | 404 014,90 € | 264 939,02 € | 6 882 836,47 € |
| Année 8 | 419 344,97 € | 249 608,95 € | 6 463 491,50 € |
| Année 9 | 435 256,74 € | 233 697,18 € | 6 028 234,76 € |
| Année 10 | 451 772,26 € | 217 181,66 € | 5 576 462,50 € |
| Année 11 | 468 914,47 € | 200 039,45 € | 5 107 548,03 € |
| Année 12 | 486 707,09 € | 182 246,83 € | 4 620 840,94 € |
| Année 13 | 505 174,87 € | 163 779,05 € | 4 115 666,07 € |
| Année 14 | 524 343,40 € | 144 610,52 € | 3 591 322,67 € |
| Année 15 | 544 239,25 € | 124 714,67 € | 3 047 083,42 € |
| Année 16 | 564 890,04 € | 104 063,88 € | 2 482 193,38 € |
| Année 17 | 586 324,43 € | 82 629,49 € | 1 895 868,95 € |
| Année 18 | 608 572,10 € | 60 381,82 € | 1 287 296,85 € |
| Année 19 | 631 663,95 € | 37 289,97 € | 655 632,90 € |
| Année 20 | 655 632,90 € | 13 321,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 275 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.