Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 094,99 € | 49 094,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 773 € / mois | 140 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 520 € | 10 172 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 475 € | 9 654 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 419 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 703,70 € | 361 436,18 € | 9 191 296,30 € |
| Année 2 | 236 697,44 € | 352 442,44 € | 8 954 598,86 € |
| Année 3 | 246 046,37 € | 343 093,51 € | 8 708 552,49 € |
| Année 4 | 255 764,57 € | 333 375,31 € | 8 452 787,92 € |
| Année 5 | 265 866,63 € | 323 273,25 € | 8 186 921,29 € |
| Année 6 | 276 367,70 € | 312 772,18 € | 7 910 553,59 € |
| Année 7 | 287 283,51 € | 301 856,37 € | 7 623 270,08 € |
| Année 8 | 298 630,52 € | 290 509,36 € | 7 324 639,56 € |
| Année 9 | 310 425,65 € | 278 714,23 € | 7 014 213,91 € |
| Année 10 | 322 686,68 € | 266 453,20 € | 6 691 527,23 € |
| Année 11 | 335 432,00 € | 253 707,88 € | 6 356 095,23 € |
| Année 12 | 348 680,72 € | 240 459,16 € | 6 007 414,51 € |
| Année 13 | 362 452,74 € | 226 687,14 € | 5 644 961,77 € |
| Année 14 | 376 768,71 € | 212 371,17 € | 5 268 193,06 € |
| Année 15 | 391 650,12 € | 197 489,76 € | 4 876 542,94 € |
| Année 16 | 407 119,31 € | 182 020,57 € | 4 469 423,63 € |
| Année 17 | 423 199,50 € | 165 940,38 € | 4 046 224,13 € |
| Année 18 | 439 914,81 € | 149 225,07 € | 3 606 309,32 € |
| Année 19 | 457 290,36 € | 131 849,52 € | 3 149 018,96 € |
| Année 20 | 475 352,18 € | 113 787,70 € | 2 673 666,78 € |
| Année 21 | 494 127,37 € | 95 012,51 € | 2 179 539,41 € |
| Année 22 | 513 644,18 € | 75 495,70 € | 1 665 895,23 € |
| Année 23 | 533 931,82 € | 55 208,06 € | 1 131 963,41 € |
| Année 24 | 555 020,78 € | 34 119,10 € | 576 942,63 € |
| Année 25 | 576 942,63 € | 12 197,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.