Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 355,61 € | 49 355,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 562 € / mois | 141 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 520 € | 10 226 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 725 € | 9 705 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 912,48 € | 363 354,84 € | 9 240 087,52 € |
| Année 2 | 237 953,94 € | 354 313,38 € | 9 002 133,58 € |
| Année 3 | 247 352,53 € | 344 914,79 € | 8 754 781,05 € |
| Année 4 | 257 122,33 € | 335 144,99 € | 8 497 658,72 € |
| Année 5 | 267 278,02 € | 324 989,30 € | 8 230 380,70 € |
| Année 6 | 277 834,82 € | 314 432,50 € | 7 952 545,88 € |
| Année 7 | 288 808,59 € | 303 458,73 € | 7 663 737,29 € |
| Année 8 | 300 215,83 € | 292 051,49 € | 7 363 521,46 € |
| Année 9 | 312 073,57 € | 280 193,75 € | 7 051 447,89 € |
| Année 10 | 324 399,69 € | 267 867,63 € | 6 727 048,20 € |
| Année 11 | 337 212,67 € | 255 054,65 € | 6 389 835,53 € |
| Année 12 | 350 531,72 € | 241 735,60 € | 6 039 303,81 € |
| Année 13 | 364 376,85 € | 227 890,47 € | 5 674 926,96 € |
| Année 14 | 378 768,81 € | 213 498,51 € | 5 296 158,15 € |
| Année 15 | 393 729,23 € | 198 538,09 € | 4 902 428,92 € |
| Année 16 | 409 280,55 € | 182 986,77 € | 4 493 148,37 € |
| Année 17 | 425 446,10 € | 166 821,22 € | 4 067 702,27 € |
| Année 18 | 442 250,16 € | 150 017,16 € | 3 625 452,11 € |
| Année 19 | 459 717,92 € | 132 549,40 € | 3 165 734,19 € |
| Année 20 | 477 875,62 € | 114 391,70 € | 2 687 858,57 € |
| Année 21 | 496 750,50 € | 95 516,82 € | 2 191 108,07 € |
| Année 22 | 516 370,88 € | 75 896,44 € | 1 674 737,19 € |
| Année 23 | 536 766,26 € | 55 501,06 € | 1 137 970,93 € |
| Année 24 | 557 967,17 € | 34 300,15 € | 580 003,76 € |
| Année 25 | 580 003,76 € | 12 261,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 469 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.