Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 519 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 616,22 € | 49 616,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 352 € / mois | 141 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 520 € | 10 280 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 975 € | 9 756 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 519 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 121,15 € | 365 273,49 € | 9 288 878,85 € |
| Année 2 | 239 210,34 € | 356 184,30 € | 9 049 668,51 € |
| Année 3 | 248 658,54 € | 346 736,10 € | 8 801 009,97 € |
| Année 4 | 258 479,92 € | 336 914,72 € | 8 542 530,05 € |
| Année 5 | 268 689,25 € | 326 705,39 € | 8 273 840,80 € |
| Année 6 | 279 301,78 € | 316 092,86 € | 7 994 539,02 € |
| Année 7 | 290 333,51 € | 305 061,13 € | 7 704 205,51 € |
| Année 8 | 301 800,98 € | 293 593,66 € | 7 402 404,53 € |
| Année 9 | 313 721,33 € | 281 673,31 € | 7 088 683,20 € |
| Année 10 | 326 112,54 € | 269 282,10 € | 6 762 570,66 € |
| Année 11 | 338 993,17 € | 256 401,47 € | 6 423 577,49 € |
| Année 12 | 352 382,54 € | 243 012,10 € | 6 071 194,95 € |
| Année 13 | 366 300,78 € | 229 093,86 € | 5 704 894,17 € |
| Année 14 | 380 768,73 € | 214 625,91 € | 5 324 125,44 € |
| Année 15 | 395 808,12 € | 199 586,52 € | 4 928 317,32 € |
| Année 16 | 411 441,56 € | 183 953,08 € | 4 516 875,76 € |
| Année 17 | 427 692,47 € | 167 702,17 € | 4 089 183,29 € |
| Année 18 | 444 585,24 € | 150 809,40 € | 3 644 598,05 € |
| Année 19 | 462 145,24 € | 133 249,40 € | 3 182 452,81 € |
| Année 20 | 480 398,81 € | 114 995,83 € | 2 702 054,00 € |
| Année 21 | 499 373,35 € | 96 021,29 € | 2 202 680,65 € |
| Année 22 | 519 097,35 € | 76 297,29 € | 1 683 583,30 € |
| Année 23 | 539 600,39 € | 55 794,25 € | 1 143 982,91 € |
| Année 24 | 560 913,24 € | 34 481,40 € | 583 069,67 € |
| Année 25 | 583 069,67 € | 12 326,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 519 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 761 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.