Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 137,46 € | 50 137,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 932 € / mois | 143 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 520 € | 10 388 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 475 € | 9 859 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 538,71 € | 369 110,81 € | 9 386 461,29 € |
| Année 2 | 241 723,40 € | 359 926,12 € | 9 144 737,89 € |
| Année 3 | 251 270,86 € | 350 378,66 € | 8 893 467,03 € |
| Année 4 | 261 195,43 € | 340 454,09 € | 8 632 271,60 € |
| Année 5 | 271 511,99 € | 330 137,53 € | 8 360 759,61 € |
| Année 6 | 282 236,05 € | 319 413,47 € | 8 078 523,56 € |
| Année 7 | 293 383,65 € | 308 265,87 € | 7 785 139,91 € |
| Année 8 | 304 971,57 € | 296 677,95 € | 7 480 168,34 € |
| Année 9 | 317 017,16 € | 284 632,36 € | 7 163 151,18 € |
| Année 10 | 329 538,57 € | 272 110,95 € | 6 833 612,61 € |
| Année 11 | 342 554,49 € | 259 095,03 € | 6 491 058,12 € |
| Année 12 | 356 084,55 € | 245 564,97 € | 6 134 973,57 € |
| Année 13 | 370 149,01 € | 231 500,51 € | 5 764 824,56 € |
| Année 14 | 384 768,94 € | 216 880,58 € | 5 380 055,62 € |
| Année 15 | 399 966,35 € | 201 683,17 € | 4 980 089,27 € |
| Année 16 | 415 764,01 € | 185 885,51 € | 4 564 325,26 € |
| Année 17 | 432 185,64 € | 169 463,88 € | 4 132 139,62 € |
| Année 18 | 449 255,91 € | 152 393,61 € | 3 682 883,71 € |
| Année 19 | 467 000,38 € | 134 649,14 € | 3 215 883,33 € |
| Année 20 | 485 445,70 € | 116 203,82 € | 2 730 437,63 € |
| Année 21 | 504 619,59 € | 97 029,93 € | 2 225 818,04 € |
| Année 22 | 524 550,80 € | 77 098,72 € | 1 701 267,24 € |
| Année 23 | 545 269,23 € | 56 380,29 € | 1 155 998,01 € |
| Année 24 | 566 806,01 € | 34 843,51 € | 589 192,00 € |
| Année 25 | 589 192,00 € | 12 456,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.