Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 332,79 € | 69 332,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 099 € / mois | 198 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 520 € | 10 388 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 475 € | 9 859 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 893,75 € | 340 099,73 € | 9 127 106,25 € |
| Année 2 | 509 998,75 € | 321 994,73 € | 8 617 107,50 € |
| Année 3 | 528 770,10 € | 303 223,38 € | 8 088 337,40 € |
| Année 4 | 548 232,39 € | 283 761,09 € | 7 540 105,01 € |
| Année 5 | 568 411,00 € | 263 582,48 € | 6 971 694,01 € |
| Année 6 | 589 332,34 € | 242 661,14 € | 6 382 361,67 € |
| Année 7 | 611 023,72 € | 220 969,76 € | 5 771 337,95 € |
| Année 8 | 633 513,50 € | 198 479,98 € | 5 137 824,45 € |
| Année 9 | 656 831,01 € | 175 162,47 € | 4 480 993,44 € |
| Année 10 | 681 006,82 € | 150 986,66 € | 3 799 986,62 € |
| Année 11 | 706 072,45 € | 125 921,03 € | 3 093 914,17 € |
| Année 12 | 732 060,64 € | 99 932,84 € | 2 361 853,53 € |
| Année 13 | 759 005,38 € | 72 988,10 € | 1 602 848,15 € |
| Année 14 | 786 941,85 € | 45 051,63 € | 815 906,30 € |
| Année 15 | 815 906,30 € | 16 086,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.