Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 719 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 053,58 € | 70 053,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 284 € / mois | 200 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 520 € | 10 496 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 975 € | 9 961 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 007,54 € | 343 635,42 € | 9 221 992,46 € |
| Année 2 | 515 300,73 € | 325 342,23 € | 8 706 691,73 € |
| Année 3 | 534 267,25 € | 306 375,71 € | 8 172 424,48 € |
| Année 4 | 553 931,87 € | 286 711,09 € | 7 618 492,61 € |
| Année 5 | 574 320,28 € | 266 322,68 € | 7 044 172,33 € |
| Année 6 | 595 459,11 € | 245 183,85 € | 6 448 713,22 € |
| Année 7 | 617 375,97 € | 223 266,99 € | 5 831 337,25 € |
| Année 8 | 640 099,57 € | 200 543,39 € | 5 191 237,68 € |
| Année 9 | 663 659,50 € | 176 983,46 € | 4 527 578,18 € |
| Année 10 | 688 086,64 € | 152 556,32 € | 3 839 491,54 € |
| Année 11 | 713 412,82 € | 127 230,14 € | 3 126 078,72 € |
| Année 12 | 739 671,18 € | 100 971,78 € | 2 386 407,54 € |
| Année 13 | 766 896,07 € | 73 746,89 € | 1 619 511,47 € |
| Année 14 | 795 122,96 € | 45 520,00 € | 824 388,51 € |
| Année 15 | 824 388,51 € | 16 254,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 719 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 628 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.