Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 658,69 € | 50 658,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 511 € / mois | 144 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 520 € | 10 496 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 975 € | 9 961 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 956,16 € | 372 948,12 € | 9 484 043,84 € |
| Année 2 | 244 236,33 € | 363 667,95 € | 9 239 807,51 € |
| Année 3 | 253 883,06 € | 354 021,22 € | 8 985 924,45 € |
| Année 4 | 263 910,77 € | 343 993,51 € | 8 722 013,68 € |
| Année 5 | 274 334,62 € | 333 569,66 € | 8 447 679,06 € |
| Année 6 | 285 170,15 € | 322 734,13 € | 8 162 508,91 € |
| Année 7 | 296 433,65 € | 311 470,63 € | 7 866 075,26 € |
| Année 8 | 308 142,04 € | 299 762,24 € | 7 557 933,22 € |
| Année 9 | 320 312,86 € | 287 591,42 € | 7 237 620,36 € |
| Année 10 | 332 964,43 € | 274 939,85 € | 6 904 655,93 € |
| Année 11 | 346 115,68 € | 261 788,60 € | 6 558 540,25 € |
| Année 12 | 359 786,36 € | 248 117,92 € | 6 198 753,89 € |
| Année 13 | 373 997,02 € | 233 907,26 € | 5 824 756,87 € |
| Année 14 | 388 768,97 € | 219 135,31 € | 5 435 987,90 € |
| Année 15 | 404 124,38 € | 203 779,90 € | 5 031 863,52 € |
| Année 16 | 420 086,27 € | 187 818,01 € | 4 611 777,25 € |
| Année 17 | 436 678,62 € | 171 225,66 € | 4 175 098,63 € |
| Année 18 | 453 926,32 € | 153 977,96 € | 3 721 172,31 € |
| Année 19 | 471 855,26 € | 136 049,02 € | 3 249 317,05 € |
| Année 20 | 490 492,36 € | 117 411,92 € | 2 758 824,69 € |
| Année 21 | 509 865,56 € | 98 038,72 € | 2 248 959,13 € |
| Année 22 | 530 003,99 € | 77 900,29 € | 1 718 955,14 € |
| Année 23 | 550 937,80 € | 56 966,48 € | 1 168 017,34 € |
| Année 24 | 572 698,48 € | 35 205,80 € | 595 318,86 € |
| Année 25 | 595 318,86 € | 12 585,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 719 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 739 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.