Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 693,18 € | 69 693,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 191 € / mois | 199 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 520 € | 10 442 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 725 € | 9 910 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 450,57 € | 341 867,59 € | 9 174 549,43 € |
| Année 2 | 512 649,67 € | 323 668,49 € | 8 661 899,76 € |
| Année 3 | 531 518,62 € | 304 799,54 € | 8 130 381,14 € |
| Année 4 | 551 082,05 € | 285 236,11 € | 7 579 299,09 € |
| Année 5 | 571 365,56 € | 264 952,60 € | 7 007 933,53 € |
| Année 6 | 592 395,65 € | 243 922,51 € | 6 415 537,88 € |
| Année 7 | 614 199,78 € | 222 118,38 € | 5 801 338,10 € |
| Année 8 | 636 806,44 € | 199 511,72 € | 5 164 531,66 € |
| Année 9 | 660 245,19 € | 176 072,97 € | 4 504 286,47 € |
| Année 10 | 684 546,63 € | 151 771,53 € | 3 819 739,84 € |
| Année 11 | 709 742,53 € | 126 575,63 € | 3 109 997,31 € |
| Année 12 | 735 865,82 € | 100 452,34 € | 2 374 131,49 € |
| Année 13 | 762 950,60 € | 73 367,56 € | 1 611 180,89 € |
| Année 14 | 791 032,30 € | 45 285,86 € | 820 148,59 € |
| Année 15 | 820 148,59 € | 16 170,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 669 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 028 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.