Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 972,39 € | 68 972,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 007 € / mois | 197 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 520 € | 10 334 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 225 € | 9 808 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 336,80 € | 338 331,88 € | 9 079 663,20 € |
| Année 2 | 507 347,67 € | 320 321,01 € | 8 572 315,53 € |
| Année 3 | 526 021,49 € | 301 647,19 € | 8 046 294,04 € |
| Année 4 | 545 382,59 € | 282 286,09 € | 7 500 911,45 € |
| Année 5 | 565 456,33 € | 262 212,35 € | 6 935 455,12 € |
| Année 6 | 586 268,91 € | 241 399,77 € | 6 349 186,21 € |
| Année 7 | 607 847,52 € | 219 821,16 € | 5 741 338,69 € |
| Année 8 | 630 220,38 € | 197 448,30 € | 5 111 118,31 € |
| Année 9 | 653 416,72 € | 174 251,96 € | 4 457 701,59 € |
| Année 10 | 677 466,84 € | 150 201,84 € | 3 780 234,75 € |
| Année 11 | 702 402,14 € | 125 266,54 € | 3 077 832,61 € |
| Année 12 | 728 255,24 € | 99 413,44 € | 2 349 577,37 € |
| Année 13 | 755 059,91 € | 72 608,77 € | 1 594 517,46 € |
| Année 14 | 782 851,19 € | 44 817,49 € | 811 666,27 € |
| Année 15 | 811 666,27 € | 16 003,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 064 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.